Descrizione
AVVISO PREZZO! E se la vostra vita quotidiana si trasformasse in un paesaggio da cartolina? Qui, incastonata tra cielo e natura, questa autentica casa in scisto vi invita a una vita tranquilla nel cuore delle Cevenne dell'Ardèche. Questa tradizionale fattoria delle Cevenne, testimone di secoli di storia, si ritiene risalga almeno al XVII secolo e la sua storia è intrisa dell'essenza stessa delle sue pietre. Presenta pavimenti in pietra, un imponente camino e due zone giorno indipendenti. Una fattoria piena di potenziale: diversi spazi da sviluppare secondo i vostri desideri, sia come gîte che come camere per bed and breakfast. Casa principale: ampia zona giorno con cucina a vista e maestoso camino, 3 camere da letto, ufficio, bagno con WC e WC separato. Seconda zona giorno: 2 camere da letto, soggiorno, bagni con doccia. Numerose dependance: posto auto coperto per 6 auto, cantine a volta, diverse dependance, lavanderia, 1 bagno con doccia aggiuntivo. Bonus: piscina ovale con vista mozzafiato sulle Cevenne + terrazza coperta esposta a sud, ideale per godersi il sole tutto l'anno. 17.497 m² di terreno piantumato con mimose, ulivi, castagni, betulle, allori e noccioli. Qui, la vita si svolge in armonia con le stagioni, tra ombra, profumo e luce. Situato a Malbosc, un piccolo villaggio collinare nel Parco Naturale Regionale dei Monti d'Ardèche. Un'area protetta punteggiata da borghi tranquilli e sentieri appartati. Ideale per chi cerca autenticità, lontano dal caos e dalla frenesia. Sono previsti lavori di ammodernamento per valorizzare la proprietà. Parte del tetto è già stata completamente ristrutturata. A 20 minuti da Les Vans, 1 ora da Alès, 1 ora e 30 minuti da Nîmes e 2 ore e 30 minuti dal Mediterraneo. Ulteriori foto disponibili su richiesta E/O visita virtuale. €449.000 (commissioni di agenzia incluse). Attestato di Prestazione Energetica (APE) rilasciato il 08/04/2025: Classe EPC G, Classe Emissioni di Gas Serra (GHG) C. Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra € 3.660 e € 5.010, indicizzati al 2021, 2022 e 2023 (o solo al 2021). Questo immobile presenta un consumo energetico eccessivo. Per fissare una visita e discutere del vostro progetto, contattate Sarah BROUST al numero +33 6 50 63 04 64 o via e-mail all'indirizzo s.broust@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, vi sarà richiesto di presentare un documento d'identità per organizzare la visita. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Sarah BROUST, in qualità di consulente immobiliare indipendente nell'ambito di un accordo di società ombrello con SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 44.920 euro, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per 2.000.000 di € per T e 120.000 di € per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale di GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 404328 - Il professionista garantisce e tutela il tuo progetto immobiliare. Sarah BROUST (EI) Agente di vendita - Numero RSAC: - .
