Descrizione
Settore Cannet Ovest (tra Aubarède e Garibondy). Questa graziosa villa sorge su un terreno di 710 m2, paesaggistico e adatto alla costruzione di una piscina (informazioni verificate con i servizi di pianificazione urbanistica di Le Cannet). Esposizione del soggiorno e della terrazza principale: sud e ovest. Questa robusta casa in stile neoprovenzale è particolarmente affascinante con i suoi pavimenti e rivestimenti in cotto e la sua costruzione che ricorda una fattoria o un ovile. Molto apprezzato è il suo soggiorno a cattedrale, un soggiorno dai volumi comodi e generosi. Al piano giardino si trovano un ingresso, un ampio soggiorno doppio esposto a sud e una cucina completamente attrezzata con spazio a sufficienza per sedersi a tavola. Al piano superiore (mezzo piano, solo 8 gradini), un bagno, un WC separato e tre belle camere da letto, ciascuna con un armadio. Apprezziamo l'assenza di vis-à-vis in ciascuna delle camere e nel giardino (vista sul giardino e su un'area verde limitrofa non edificabile). L'impianto elettrico (quadro elettrico, interruttore, ecc.) è stato ristrutturato nel 2024. La casa e i suoi annessi sono sempre stati manutenuti e si trovano in buone condizioni generali. Tuttavia, è opportuno prevedere un budget per i lavori di ammodernamento delle camere. La casa e il suo terreno non sono mai stati colpiti dal maltempo. Un garage separato con finestra ed elettricità, un ulteriore spazio con elettricità al piano inferiore di questo garage e una grande cantina sul lato sud completano la casa. Un parcheggio esterno (con possibilità di installazione di una pensilina) offre la possibilità di parcheggiare altri tre veicoli. Un parcheggio privato situato all'esterno della proprietà aggiunge ulteriori posti auto. Sfruttando questi allegati si aprono molteplici possibilità di sviluppo. (sviluppo di uno studio indipendente, laboratorio, ufficio per una libera professione, ecc.) Apprezziamo l'assenza di inquinamento acustico causato dalle automobili. Quando ci si trova nel giardino si percepisce solo il passaggio del treno Ventimiglia-Grasse (8 secondi a passaggio, circa 3 o 4 volte all'ora). La linea ferroviaria si trova nelle vicinanze. Perfetto per chi ama preservare la propria privacy, questo giardino è completamente recintato e non trascurato. Il tetto è stato controllato e sottoposto a manutenzione ed è in buone condizioni (garantito come privo di amianto). L'impianto elettrico è stato ristrutturato nel 2024 (nessuna anomalia), infissi con doppi vetri e camino con inserto. Possibilità di aprire la cucina sul soggiorno. Gestito da un'associazione sindacale libera e volontaria (ASL), i costi annuali per la manutenzione delle strade, delle reti e dell'illuminazione sono molto contenuti (18,84 € al mese). Nelle vicinanze troverete servizi, scuole e università. (la mappa della scuola propone uno dei complessi scolastici più gettonati di Le Cannet) Da vedere rapidamente. Verrà presa in considerazione qualsiasi offerta ragionevole. Classe energetica D, Classe climatica B Importo medio stimato della spesa energetica annua per uso standard, stabilito in base ai prezzi dell'energia del 2021: tra € 1.086,00 e € 1.470,00. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr. Il vostro consulente della rete ImmoForfait: Valérie DENOUN Agente di vendita (Ditta individuale) RSAC 443 738 794...
