Descrizione
Una rara opportunità di possedere una proprietà fronte mare a Njivice, sull'isola di Veglia, una delle località più prestigiose e riservate della costa croata, in prima fila sul mare e immersa nel verde! Questa casa indipendente di circa 300 m² si trova in prima fila sul mare e offre una vista panoramica ininterrotta sul mare da ogni stanza, con vista sulla splendida baia di Kijac. Situata su un terreno di 1.200 m² circondato da una natura incontaminata, la proprietà garantisce la massima privacy, senza passaggi pubblici su nessun lato, ad eccezione del vialetto privato. Un sentiero privato conduce direttamente dal terreno alla spiaggia, rendendo questa posizione un vero e proprio santuario costiero. Nonostante la sua atmosfera appartata, la zona è completamente attrezzata con infrastrutture essenziali, tra cui una strada di accesso con parcheggio pubblico organizzato, impianti sportivi, allacciamenti fognari, idrici, telefonici ed elettrici. La casa di 300 m² è completamente funzionale e parzialmente arredata, ma, dato l'elevato valore della sua posizione, si consiglia una ristrutturazione. Un progetto di ristrutturazione, firmato dal famoso architetto Julius de Luca, è già stato predisposto e sta ottenendo i permessi necessari. Questa qualità architettonica non solo accresce il valore della proprietà stessa, ma contribuisce anche al prestigio delle case vicine. L'ampio giardino paesaggistico presenta terrazze in pietra naturale e numerose aree esterne perfette per rilassarsi e divertirsi. La proprietà comprende sei posti auto, un garage e servizi igienici di alta qualità come un camino, una lavastoviglie e una cabina doccia. La casa dispone di due bagni con WC e un ulteriore WC separato, oltre a una cantina, un ripostiglio e un giardino. Grazie alla sua posizione tranquilla, all'accesso diretto al mare e all'eccezionale potenziale di sviluppo, questa villa costiera è ideale sia come lussuoso rifugio privato che come intelligente investimento immobiliare. È ben collegata ad altre vivaci destinazioni dell'isola di Veglia, offrendo un facile accesso a numerose attività e attrazioni per il tempo libero. Prezzo: € 1.500.000 Le caratteristiche principali includono 4 camere da letto, 2 bagni più un WC aggiuntivo, 300 m² di superficie abitabile, un terreno paesaggistico di 1.158 m², loggia, terrazza, classe energetica B e arredamento parziale. Costruita nel 1986 e ristrutturata l'ultima volta nel 2016, questa casa è una proprietà eccezionale con un patrimonio architettonico unico e una posizione imbattibile in prima fila sul mare. Rif: RE-AB-MI-U-14012 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale dell'immobile, che include: imposta sul trasferimento della proprietà (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/mediazione (3% + IVA sulla commissione), parcella dell'avvocato (circa 1%), parcella del notaio, tassa di registrazione del tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. Il contratto di agenzia/mediazione viene firmato prima della visita degli immobili.
