Descrizione
Uno stile che si distingue dalla massa: è proprio questo che rende questa casa un vero gioiello. VILLA IN STILE ART NOUVEAU CON FASCINO E STORIA Questa straordinaria villa in stile Art Nouveau, costruita nel 1909 e recentemente ristrutturata in modo completo nel 2020, si trova in Dr.-Hanswenzel-Gasse, nel 23° distretto di Vienna. Con una superficie abitabile di 255 metri quadrati, completata da 93 metri quadrati di seminterrato, combina l'eleganza storica con il comfort abitativo moderno. L'ampia proprietà comprende 692 metri quadrati, inclusi circa 500 metri quadrati di giardino con alberi secolari, creando un'atmosfera abitativa verde e tranquilla. La villa è divisa in due unità abitative indipendenti, accessibili tramite ingressi separati. Questo la rende ideale per una vita multigenerazionale o per una combinazione di vita e lavoro. La prestigiosa facciata è decorata con elementi Art Nouveau e neoclassici, che sottolineano il carattere speciale della casa. La mansarda offre un ambiente abitativo di grande effetto con generose altezze fino a cinque metri. Una galleria, ampi lucernari e zone giorno open space creano un'atmosfera moderna e luminosa. Questo piano comprende un ingresso centrale, quattro stanze separate, tra cui una camera da letto con balcone, una cucina open space con zona pranzo per un massimo di sei persone e un bagno dal design esclusivo. Il soggiorno di 38 metri quadrati conduce a una veranda di 7,5 metri quadrati, che colpisce per i suoi stucchi in legno originali e gli elementi decorativi. Materiali di alta qualità come il marmo Nero Marquina, le piastrelle in vetro Bisazza e le boiserie in noce americano conferiscono agli ambienti un'atmosfera sofisticata. I pavimenti sono rivestiti con pregiato parquet in rovere massello. Il piano terra si presenta in un classico stile d'epoca, con stanze spaziose e luminose. Le cinque stanze presentano soffitti in stucco e porte finestre, e l'altezza del soffitto è di 3,30 metri. Un nuovo bagno con una moderna cabina doccia e una cucina con accesso diretto alla terrazza completano la zona giorno. Grazie alla costruzione rialzata, questo piano non è visibile dall'esterno, offrendo così un elevato grado di privacy. Il seminterrato ha una superficie totale di oltre 90 metri quadrati e offre un utilizzo versatile. Oltre a un locale tecnico e a un locale caldaia, sono disponibili quattro locali separati. Uno di questi è riscaldato ed è ideale come sala fitness, centro benessere o hobby. Si prega di notare che tra l'agente e la terza parte che viene intermediata esiste uno stretto rapporto familiare o commerciale. L'agente agisce in qualità di doppio agente. Infrastrutture / Distanze Salute Medico <500m Farmacia <250m Clinica <2.000m Ospedale <3.000m Bambini e scuole Scuola <500m Asilo nido <500m Università <6.500m Scuola superiore <5.750m Servizi locali Supermercato <250m Panetteria <250m Centro commerciale <1.500m Altro Bancomat <250m Banca <250m Ufficio postale <1.750m Polizia <1.750m Trasporti Autobus <250m Metropolitana <250m Tram <3.250m Stazione ferroviaria <250m Accesso autostradale <1.000m Informazioni Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap La posizione nella periferia meridionale di Vienna, vicino al lago Schellensee, Brunn am Gebirge e Perchtoldsdorf, unisce pace e tranquillità a ottimi collegamenti. Pur non essendo una classica location di prestigio, questa villa è unica nel suo genere nella zona e offre numerosi vantaggi. Numerose opportunità ricreative, come percorsi di jogging lungo il torrente Petersbach, campi da tennis e da golf e un maneggio a Perchtoldsdorf, sono facilmente raggiungibili. Il capolinea della U6 di Siebenhirten è raggiungibile a piedi, così come i collegamenti autostradali con le linee SCS e S1, che consentono di raggiungere l'aeroporto di Vienna in soli 20 minuti. Un'ottima infrastruttura garantisce inoltre servizi locali ottimali. Grazie alle due unità abitative separate, la villa è ideale per combinare vita e lavoro, che si tratti di uno studio legale, di uno studio o di un ufficio. Offre inoltre condizioni ottimali per l'affitto o come residenza multigenerazionale. Questa villa è una rara opportunità per chi cerca una casa elegante, ricca di storia e carattere. Combina il fascino di fine secolo con i comfort moderni e, grazie alle sue versatili opzioni d'uso, offre una qualità della vita unica. Sarò lieto di fornirvi ulteriori informazioni o di organizzare una visita. Si prega di notare che tra l'agente e la terza parte che si occupa dell'intermediazione esiste uno stretto rapporto familiare o commerciale. L'agente agisce come un doppio mediatore. Alcune delle immagini mostrate sono state rielaborate digitalmente per illustrare meglio il potenziale dell'immobile.
