Descrizione
Una proprietà di carattere in stile Périgord, costruita con metodi tradizionali e materiali di alta qualità, il tutto in condizioni impeccabili. Questo edificio offre circa 220 m² di superficie abitabile su due livelli, con terrazze soleggiate e un seminterrato con un ampio garage, una lavanderia, una cantina e un bagno con doccia e WC. Il piano terra comprende un ingresso, un ampio e luminoso soggiorno/sala da pranzo open space con un bellissimo camino in pietra e accesso diretto alle terrazze esposte a est e a ovest. La cucina attrezzata, adiacente al soggiorno, ha anch'essa accesso alla terrazza e vista sul giardino. Sempre al piano terra, un corridoio conduce a due graziose camere da letto, ciascuna con bagno privato con doccia, un bagno di servizio e WC separato. Il piano superiore dell'edificio principale, accessibile dall'ingresso, ospita uno studio e altre tre camere da letto, una delle quali si trova nella torre, con WC. Nel corso del tempo, è stato aggiunto un ampliamento al piano terra, creando un appartamento indipendente o una suite padronale (con bagno privato e cabina armadio). Questa affascinante residenza sorge su un terreno completamente recintato e paesaggistico di 16.161 m², con cancello automatico, posto auto coperto, legnaia, casetta da giardino e una splendida piscina di 10 x 5 m con pool house, che offre una privacy totale. Situata in una tranquilla zona residenziale, questa magnifica proprietà delizierà gli amanti della natura, pur rimanendo vicina ai servizi (negozi, scuole, scuolabus) e a soli 15 minuti dal centro di Périgueux. Prezzo di vendita comprensivo di commissioni di agenzia (3,77% a carico dell'acquirente, ovvero 530.000 € escluse le spese). Certificato di prestazione energetica (APE): D (197) Emissioni di gas serra (GHG): D (38). I costi energetici annui stimati per un utilizzo standard sono compresi tra 2.300 e 3.180 euro, indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023. Per fissare un sopralluogo e discutere del vostro progetto, contattate Arnaud LIGOUT al numero +33 6 74 57 51 11 o via email all'indirizzo a.ligout@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, per fissare un sopralluogo sarà necessario presentare un documento d'identità. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Arnaud LIGOUT, in qualità di agente di vendita registrato (RSAC PERIGUEUX 389671645) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 44.920 euro, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia fornita da GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n. 28137 J per 2.000.000 di € per T e 120.000 di € per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale fornita da GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. Mandato: 404904 - Questo professionista garantisce e protegge il tuo progetto immobiliare. (3,77% di spese di agenzia IVA inclusa a carico dell'acquirente.) Arnaud LIGOUT (Proprietario Unico) Agente di Vendita - Numero RSAC: PERIGUEUX 389671645 - . Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
