Descrizione
Questa proprietà elegante e di alta qualità del 1977 è situata su un ampio terreno di 948 m² e offre, su circa 349 m² di superficie abitabile, un ambiente abitativo che coniuga spazio, comfort e qualità della vita ai massimi livelli. La villa colpisce per la sua disposizione ben studiata su tre livelli, abbinata ad arredi di lusso e numerosi dettagli curati con cura: ideale per famiglie, coppie esigenti o persone che hanno bisogno di spazio per vivere, lavorare e rilassarsi. Comfort abitativo rappresentativo al piano terra: vi accoglierà un ambiente aperto e rappresentativo. La luminosa zona giorno e pranzo con una fantastica vista sul giardino si snoda senza soluzione di continuità verso un'accogliente sala con camino, che irradia calore e atmosfera grazie a un pregiato camino in pietra arenaria. La cucina di design con blocco cottura è dotata di elettrodomestici di prima classe Miele e soddisfa ogni desiderio: perfetta per intenditori e cuochi amatoriali. Completano lo spazio una spaziosa camera da letto e una lavanderia con armadi a muro su misura, un bagno per gli ospiti separato e un'invitante zona disimpegno nella zona d'ingresso di questa proprietà progettata con cura. Lusso multifunzionale nel seminterrato: il seminterrato si presenta come un'unità abitativa quasi indipendente con molteplici possibilità di utilizzo. Su questo piano si trovano una camera da letto con cabina armadio, un bagno molto moderno, un bagno per gli ospiti e un'ampia area benessere con sauna e piscina, nonché tutti i servizi igienici e le docce. Vale la pena sottolineare che la piscina è attualmente utilizzata come sala yoga integrata. Per il nuovo utilizzo sarebbe anche possibile concepire una sala fitness o una sala hobby di qualsiasi tipo. Ampie finestre e arredi di alta qualità rendono questo piano una parte a tutti gli effetti dello spazio abitativo, ideale per ospiti, familiari più anziani o rifugi privati. Rifugi con vista panoramica all'ultimo piano e giardino idilliaco incontrano la funzionalità: all'ultimo piano si trovano tre camere da letto ben proporzionate, una zona ufficio tranquilla e molto spaziosa, un bagno moderno, un WC per gli ospiti separato e un corridoio centrale. Questo piano è ideale come zona per bambini e/o area di lavoro e offre ampio spazio per una progettazione e un'utilizzazione personalizzate. L'offerta è completata dall'area esterna: un vialetto d'accesso pavimentato, un garage con porta sezionale e tre posti auto offrono ottime possibilità di parcheggio. Il giardino curato con cura, con un elaborato muro in pietra arenaria, gradini in pietra naturale, cisterne per l'irrigazione del giardino, una casetta da giardino e un pregiato capanno in legno e alluminio separato, offre le condizioni migliori per gli amanti del giardino. Due terrazze coperte, una delle quali con patio dotato di lampade riscaldanti installate in modo fisso e una fantastica vista in lontananza, nonché un vecchio melo, sono un'oasi di pace e invitano al relax e al relax. Tecnologia e dotazioni di alto livello: Dal punto di vista tecnico la casa è in ottime condizioni: moderno riscaldamento centralizzato a gasolio (costruito nel 2011), riscaldamento a pavimento in cantina e al piano terra, aria condizionata in soffitta, impianto elettrico parzialmente rinnovato (2014), videosorveglianza, finestre isolanti con doppi vetri (2014), citofoni su tutti i piani (2 cantine, 1 piano terra, 2 soffitte) e riscaldamento a grondaia sono sinonimo di un concetto abitativo ben studiato e confortevole. Materiali pregiati come parquet, gres porcellanato, marmo nella scala ed elementi in legno di alta qualità sottolineano l'esperienza abitativa di alto livello. Nel complesso, una casa che colpisce non solo per le sue dimensioni, ma anche per il suo carisma, i suoi comfort e la sua diversità. Generosità, qualità e fascino uniti ai massimi livelli: una rara opportunità di vivere con stile e spazio. Benvenuti a Ibbenbüren! L'immobile è situato nell'attraente zona residenziale di Ibbbenbüren-Stadt. Il quartiere è noto per la sua accoglienza familiare e per i suoi dintorni verdi. Offre un mix armonioso di proprietà moderne e case tradizionali. Il quartiere è caratterizzato da una comunità amichevole che crea un'atmosfera rilassata. Gli ottimi collegamenti di trasporto lo rendono un posto ideale in cui vivere per pendolari e famiglie. L'autostrada A30 è raggiungibile in pochi minuti e offre rapidi collegamenti con le città circostanti, come Osnabrück, Münster e Rheine. Inoltre, la rete di trasporti pubblici è ben servita da regolari servizi di autobus per il centro città e le comunità limitrofe. Lungo l'Aa ci sono sentieri ben attrezzati per ciclisti e pedoni. Inoltre, Ibbenbüren vanta un vivace centro cittadino con una varietà di negozi, ristoranti, caffè e boutique che invitano a passeggiare e a soffermarsi. La città è orgogliosa del suo patrimonio culturale, che si riflette negli edifici storici, nei musei e negli eventi. Tra le attrazioni più gettonate ci sono il Museo minerario di Ibbenbüren e il Castello di Obersteinbeck, che offrono uno spaccato della storia della regione. Anche il monastero di Gravenhorst a Hörstel è diventato un luogo di attrazione. Per attività sportive nel tempo libero, come calcio, tennis o danza, sono disponibili club come DJK Armenia Ibbenbüren, TC Blau-Gold-Ibbenbüren o TFI. Anche l'Aaseebad, il parco avventura e la pista estiva per slittini sono molto amati dalle famiglie con bambini. Anche il lago Aasee, con la sua spiaggia e le strutture per la vela, è una meta gettonata per i fine settimana. Caratteristiche dell'edificio: - Fondamenta: calcestruzzo pressato - Pareti esterne: rinforzo da 17,5 cm, intercapedine d'aria da 7 cm - Rivestimento delle pareti esterne: mattoni faccia a vista marroni - Pareti divisorie: mattoni in arenaria calcarea (portanti), pietre alluvionali (non portanti) - Pareti interne: intonaco di feltro - Soffitti: cemento armato Bn 250 (seminterrato e piano terra), pannelli isolanti leggeri (soffitta) - Struttura del tetto: tetto a padiglione - Copertura del tetto: tegole di cemento - Grondaie e pluviali: rame - Struttura della scala: cemento armato Impianti idraulici, elettrici e di riscaldamento: - Toilette al piano terra: 2006, completamente rinnovate - Bagno al piano superiore: 2006, piastrelle in gres porcellanato italiano, cabina doccia 1,00 x 1,00 m, sostituzione delle finestre 2014 - Bagno al piano seminterrato: 2006, piastrelle in gres porcellanato italiano, cabina doccia 1,10 x 1,40 m, vasca da bagno, doppio lavabo, - WC seminterrato: 2006, gres porcellanato piastrelle, piastrellato fino al soffitto, servizi igienici realizzati nel 1977, sostituzione finestre 2014 - parte di ingegneria elettrica. Ristrutturato nel 2014 - Citofono a tutti i piani - Riscaldamento centralizzato a gasolio 28,9 kW - Anno di costruzione 2011, capacità 11.000 litri - Riscaldamento a pavimento nel seminterrato e al piano terra - Impianto solare termico per l'integrazione idrica - Addolcitore d'acqua, impianto idrico Granda - Radiatori: convettori e radiatori a pannello - Camino chiuso con sistema di ventilazione (costruzione in pietra arenaria) - Aria condizionata al piano superiore: 3,5 kW per riscaldamento, raffreddamento, deumidificazione Finestre, porte e finiture interne: - Finestre: Finestre in plastica isolate con doppi vetri, costruite nel 2014 - Tapparelle: elettriche al piano terra e al seminterrato, manuali eccetto che per lo spogliatoio al piano terra e in soffitta - Porta esterna: legno scuro con pannello in vetro - Porte interne: porte in legno con aspetto pannello (telai in legno) - Pavimenti: piastrelle, parquet, pavimento Tajima - Scala: marmo argentino - Cucina componibile di alta qualità con blocco cucina ed elettrodomestici Miele Parcheggi e giardino: - proprietà recintata - muro in pietra arenaria nel giardino anteriore - vialetto d'accesso pavimentato - 3 terrazze, di cui 2 coperte - patio con riscaldatori fissi - tenda da sole elettrica sulla terrazza esposta a sud - terrazza pavimentata esposta a sud - scala per il giardino/terrazza esposta a nord: pietra naturale di granito Rosa Beta - portone sezionale da garage Hörmann - finestra del garage costruita nel 2006 - 3 posti auto aggiuntivi disponibili - casetta da giardino Altre particolarità: - sauna - piscina, piastra di copertura calpestabile alzabile e abbassabile elettricamente - videosorveglianza - magazzino in legno in alluminio - serbatoi d'acqua da 3.000 litri con pompa per l'irrigazione del giardino - riscaldamento tramite grondaiaÈ disponibile un certificato di consumo energetico. Valido fino al 15 novembre 2032. Il consumo energetico finale è di 103,00 kWh/(m²*a). La principale fonte di energia per il riscaldamento è il gasolio. L'anno di costruzione dell'immobile secondo il certificato energetico è il 1980. La classe di efficienza energetica è D. RICICLAGGIO DI DENARO: In qualità di agenzia immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta, ai sensi dell'art. 2 comma 1 n. 14 e dell'art. 11 commi 1 e 2 della legge contro il riciclaggio di denaro (GwG), a stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto commerciale o non appena sussiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto dell'immobile. A tale scopo è necessario che registriamo i dati rilevanti della vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi del § 11 (4) GwG, ad esempio mediante una copia. Per le persone giuridiche necessitiamo di una copia dell'estratto del registro delle imprese che indichi il titolare effettivo. La legge contro il riciclaggio di denaro stabilisce che il broker deve conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale, anche voi avete l'obbligo di collaborare ai sensi del § 11 (6) GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, le planimetrie, ecc. da noi forniti provengono dal venditore o dal locatore. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza e la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essa contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche senza preavviso e sono soggette a errori, vendite e affitti precedenti o altri utilizzi precedenti. 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