Descrizione
L'aria migliore di Vienna: un rifugio per famiglie sul Wilhelminenberg. Immersa tra alberi secolari, con viste in ogni direzione e stanze che cambiano con la luce, questa è Villa Kokoschka, progettata da Johannes Spalt. Oskar Kokoschka acquistò la villa sul Gallitzinberg, costruita intorno al 1900, circa 100 anni fa e da allora è di proprietà della famiglia. Il legame di Kokoschka con Vienna iniziò durante gli anni della scuola, che trascorse al Liceo Statale Imperiale e Reale di Währing e alla Scuola di Arti e Mestieri, oggi Università di Arti Applicate. Grazie al suo reddito da giovane aspirante artista, negli anni '20 ebbe abbastanza soldi per acquistare una villa per la sua famiglia sul Wilhelminenberg. Voleva tenere unita la sua famiglia lì, dove l'aria è la migliore di Vienna, poiché suo padre soffriva di una malattia polmonare. Il catalogo ragionato della Fondation Kokoschka contiene cinque opere degli anni 1925-1935 in cui l'artista cattura scorci della valle Liebhartstal. Ma non c'è bisogno di essere fan di Kokoschka per innamorarsi a prima vista di questa magnifica villa. Mentre Oskar Kokoschka era ancora in vita, alla fine degli anni Settanta, i due piani superiori della villa subirono una radicale trasformazione ad opera del celebre architetto Johannes Spalt. La villa di fine secolo, in precedenza piuttosto modesta e semplice, con il tetto stretto, fu trasformata in un monumento architettonico che si colloca nella migliore tradizione dello stile Bauhaus, ai cui sostenitori Kokoschka era profondamente legato fin dalla sua fondazione. Spalt, allievo di Clemens Holzmeister e in seguito rettore dell'Università di Arti Applicate, aggiunse un altro piano alla villa e la ampliò. Il risultato è un'opera d'arte totale. L'appartamento con giardino, completamente indipendente, è stato ampiamente ristrutturato solo pochi anni fa e dispone di terrazza e accesso al giardino. Anche qui non si è badato a spese: ad esempio, la cucina è di Steininger. GLI INTERNI DEL JOHANNES SPALT ENSEMBLE: Il design degli interni dei piani superiori è stato curato da un collega altrettanto noto di Johannes Spalt, l'architetto Franz Kiener. Una doppia pagina è dedicata all'arredamento dei soggiorni di Villa Kokoschka nella retrospettiva su Franz Kiener (pubblicata dall'Associazione Centrale degli Architetti - pagine 92-93). Nella zona giorno, le librerie sono state progettate con travi in acciaio lucido con scomparti bianchi, con un tavolo in pietra di Carrara posto al centro. C'è anche una zona salotto con sedie Hoffmann rivestite in pelle bianca. Nella sala da pranzo c'è un tavolo in vetro con sedie Hoffmann originali. Sopra il tavolo è posizionato un lampadario di Otto Wagner in ottone con corpi in vetro. Un supporto in vetro acrilico è stato progettato per il busto di Oskar Kokoschka, che troneggia nell'atrio al primo piano. La radicale trasformazione e l'ampliamento conferiscono all'edificio residenziale di tre piani un carattere unico che cattura immediatamente l'attenzione. Il carattere della casa è dato dalle sue forme geometriche e pulite, dall'uso di ampie finestre divise e dall'abbondanza di legno. La mansarda di nuova realizzazione, senza soffitto spiovente, è un capolavoro e ha un'atmosfera quasi giapponese: una terrazza avvolgente crea un perfetto collegamento tra interno ed esterno e offre una vista mozzafiato sullo skyline di Vienna e sul Castello di Wilhelminenberg. La superficie abitabile della casa è di circa 350 m² ed è suddivisa in un appartamento al piano terra di quasi 120 m² e un'ampia unità abitativa al piano superiore, disposta su due livelli, con una terrazza avvolgente al piano mansardato. La villa, con doppio indirizzo Liebhartstalstraße/Starchantgasse, sorge su un terreno di 1240 m² e si sviluppa su tre piani, più un seminterrato completo. DISPOSIZIONE DEGLI AMBIENTI Appartamento Piano terra: Corridoio 8,20 m² (metà conteggiato) Ingresso 5,44 m² Cucina abitabile 17,41 m² WC 2,20 m² Bagno 4,65 m² Corridoio 4,80 m² Camera da letto 26,35 m² Camera da letto/sala da pranzo 14,28 m² Soggiorno 34,26 m² TOTALE 117,59 m² più una terrazza (non conteggiata) Spazio abitabile piano superiore e mansarda: Piano superiore: Ingresso piano terra metà 8,20 m² Scala Ingresso 7,09 m² Cucina 9,88 m² Soggiorno 34,26 m² Biblioteca 23,80 m² Camera da letto 22,14 m² Balcone 3,00 m² Bagno con WC 4,60 m² Sala da pranzo 26,25 m² Scala per il piano superiore TOTALE 139,22 m² Mansarda: Ingresso 22,30 m² Camera da letto 20,04 m² Cabina armadio 13,00 m² WC 1,20 m² Bagno 8,72 m² Ufficio 9,12 m² Camera da letto 20,04 m² TOTALE 94,42 m² SUPERFICIE ABITABILE PURA: 351,23 m² TERRAZZA (peso 33%) 23,43 m² CANTINA (peso 20%) 21,87 m² GARAGE (peso 50%) 9,00 m² Senza modifiche, la casa dispone attualmente di 6 camere da letto; una settima può essere creata convertendo una porta aggiuntiva. La terrazza avvolgente di fronte alla zona giorno misura circa 71 m² e ha un valore di un terzo. Offre meravigliose uscite e viste in ogni direzione. Il giardino incornicia la casa. SEMINTERRATO: La proprietà ha un seminterrato quasi interamente interrato, che misura 109,37 m². Qui si trovano anche una sauna e una doccia. Due locali ospitano serbatoi di gasolio, che fungono da alternativa all'attuale sistema di riscaldamento centralizzato a gas per il riscaldamento e la produzione di acqua calda. GARAGE: Il garage è direttamente adiacente alla strada e ha una superficie di circa 18 m². Non vediamo l'ora di mostrarvi questa eccezionale proprietà di persona e saremo lieti di organizzare una visita. Elisabeth Rohr e il team di Elisabeth Rohr Real Estate. L'agente agisce in qualità di doppio agente. Infrastrutture / Distanze Salute Medico <1.500 m Farmacia <1.500 m Clinica <1.000 m Ospedale <1.500 m Bambini e scuole Scuola <1.500 m Asilo nido <1.000 m Università <500 m Scuola superiore <2.500 m Servizi locali Supermercato <1.500 m Panetteria <1.500 m Centro commerciale <1.500 m Altro Bancomat <1.500 m Banca <1.500 m Ufficio postale <1.500 m Polizia <1.500 m Trasporti Autobus <500 m Metropolitana <2.000 m Tram <1.500 m Stazione ferroviaria <2.000 m Accesso autostradale <5.500 m Informazioni Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap Liebhartstalstraße, Wilhelminenberg, Gallitzinstraße, Gallitzinberg, Starchantgasse
