Descrizione
Nathalie Jugan di Propriétés-Privées, vi invita a scoprire a pochi minuti dal centro città, in una zona tranquilla e ricercata in una suddivisione di 14 lotti: Una casa bifamiliare su un lato del 1984 con 91,34 m2 di superficie abitabile (78,38 m2 Carrez) sollevata su un seminterrato completo, distribuita come segue: Al piano terra troverete: - Un soggiorno di 29,10 m2. - Una cucina separata di 8,27 m2. - Uno spazio libero di 3 m2. - 2 camere da letto di 12,27 e 11,99 m2. - Un bagno con doccia e vasca da bagno di 5,59 m2. - Servizi igienici di 1,06 m2. Al 1° piano: - Un soppalco di 7,10 m2 (legge Carrez) o 11,38 m2 (superficie utile). Un seminterrato di 81,56 m2 con una superficie di garage di 58,35 m2 con relativa fossa (per veicoli) e una cantina di 23,21 m2. I punti di forza: - Terrazza esterna di 33,06 m2 con vista libera. - Diversi posti auto interni. - Casa tradizionale antisismica, realizzata in calcestruzzo impermeabile al 350% (materiale utilizzato per piscine, antiumidità) costruito su un'unica soletta di calcestruzzo di 20 cm. - Esposizione: Sud-Est. Sebbene la casa necessiti di essere ristrutturata, la luminosità e la qualità della costruzione sono punti di forza che vi permetteranno di far rivivere questa proprietà secondo i vostri gusti, desideri ed esigenze. Posso anche indirizzarvi verso un mediatore edile che vi fornirà un preventivo dettagliato per i lavori, in base alle vostre esigenze e al vostro budget. DPE: D (221) - GES: B (7) Importo medio stimato della spesa energetica annua per usi standard ricavato dai prezzi dell'energia per gli anni 2021, 2022 e 2023: compreso tra 1.240 euro e 1.750 euro. Commissioni a carico dell'acquirente: Prezzo netto del venditore = 405.000 euro Commissioni d'agenzia comprensive di tasse del 4,94% = 20.000 euro Prezzo di vendita comprensivo di tasse = 425.000 euro Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques. Per effettuare la visita e assistervi nel vostro progetto, contattate Nathalie JUGAN, al numero 0614484172 o via e-mail all'indirizzo n.jugan@proprietes-privees.com Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento di identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Nathalie JUGAN in qualità di agente commerciale registrato presso RSAC TOULON 891089633 presso SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta Professionale per le Transazioni su Fondi Immobiliari e Aziendali (T) e Gestione Immobiliare (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Numero di conto deposito a garanzia. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP polizza n° 28137.J Rif. mandato: 406119 - Il professionista garantisce e mette in sicurezza il vostro progetto immobiliare. (Commissioni del 4,94% IVA inclusa a carico dell'acquirente.) Nathalie JUGAN (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: TOULON 891089633 - .
