Descrizione
Coldwell Banker Rive Sud, la vostra agenzia specializzata a Montrouge, vi propone una proprietà tanto rara quanto atipica: una vera e propria casa a schiera nascosta alla fine di una comproprietà confidenziale, con un giardino privato di 240 m² inondato di luce e un forte potenziale di ristrutturazione. Situata in una posizione assolutamente tranquilla, lontano dall'Avenue Aristide-Briand, questa proprietà offre circa 220 m² di superficie abitabile, di cui 141,96 m² di superficie coperta dalla legge Carrez, in un piccolo edificio indipendente a forma di L. Tutte le stanze, esposte a sud e a est, si aprono direttamente su uno splendido giardino paesaggistico, il vero cuore pulsante della casa. Attualmente adibito a uffici ma destinato a uso residenziale, questo indirizzo esclusivo si rivolge a clienti in cerca di un progetto di ristrutturazione distintivo, con l'obiettivo di creare uno spazio abitativo unico, su misura e stimolante. La planimetria attuale consente di immaginare, dopo i lavori, un vasto soggiorno di oltre 60 m² comprendente un ingresso, un ampio soggiorno, una cucina aperta e una sala da pranzo con accesso diretto all'esterno. La zona notte, distribuita sulle due ali della casa, può ospitare quattro camere da letto, tra cui un'ampia suite padronale, e bagni o servizi igienici dedicati a ciascuna zona. Inoltre, un seminterrato di 80,97 m², con ingresso completamente indipendente, finestre e punto acqua, offre un volume raro a Montrouge. Potrebbe essere trasformato in una sala giochi, in un ufficio, in un laboratorio, in una quinta camera da letto o in uno spazio professionale. Questo livello è particolarmente indicato per chi desidera coniugare abitazione e attività professionale nello stesso luogo, senza rinunciare all'autonomia degli spazi. L'immobile è inoltre dotato di tre posti auto: un garage chiuso e un garage doppio, per un comfort quotidiano innegabile. Per rivelare il pieno potenziale di questa casa sono necessari lavori di ristrutturazione significativi, ma la sua posizione isolata, la luce che filtra, la qualità del suo giardino e la rarità del suo volume la rendono un'opportunità unica a Montrouge. Sarà apprezzato sia dalle famiglie che dai professionisti indipendenti in cerca di un ambiente abitativo tranquillo e unico. L'immobile è soggetto al regime di comproprietà ed è composto da tre lotti principali. Le spese ammontano a 4.820 euro all'anno, compresa la presenza di un custode. Non vi sono procedimenti in corso ai sensi degli articoli 29-1 A, 29-1 della legge del 1965 e L615-6 del Codice dell'edilizia e dell'edilizia abitativa. La diagnosi di prestazione energetica classifica l'immobile come E, con emissioni di gas serra come D. I costi energetici annui stimati sono compresi tra 3.070 e 4.200 euro.
