Descrizione
Vivete un lusso urbano e senza tempo ai massimi livelli: questo eccezionale attico si trova in una posizione esclusiva e tranquilla, circondato da un parco con alberi secolari nel rinomato quartiere diplomatico. Costruita in stile villa, la casa, con una piccola comunità di proprietari, offre il rifugio ideale per potenziali acquirenti che apprezzano sia la vicinanza al centro città che la tranquillità dei parchi circostanti. L'attico si estende su circa 246 m² con due ampie terrazze su un unico livello. Ampie finestre a tutta altezza con tripli vetri, camino aperto, porte-finestre, infissi di alta qualità, una moderna cucina attrezzata, un ampio bagno con luce naturale e sauna e bagno turco, una zona notte con cabina armadio, riscaldamento a pavimento, un sofisticato sistema di illuminazione, un sofisticato sistema di sicurezza, un sistema di allarme con videosorveglianza, un ascensore con sicurezza speciale che serve solo questo piano e molto altro ancora riflettono il carattere di alta qualità di questo gioiello residenziale. Un ampio ingresso con guardaroba e bagno per gli ospiti conduce, attraverso ampie porte finestre, all'ampia zona giorno/pranzo con camino, biblioteca e accesso alla terrazza coperta con vista sul verde. Le finestre a tutta altezza e un'altezza del soffitto di circa 2,92 metri sottolineano l'atmosfera signorile dell'appartamento. Uno studio con mobili a muro coordinati e l'ampia cucina perfettamente attrezzata completano la zona comune dell'appartamento. La zona privata del piano è completamente indipendente, con due camere da letto, una delle quali con cabina armadio en-suite, oltre a due locali di servizio, un ripostiglio e un ampio bagno con luce naturale, cabina doccia, vasca, doppi lavandini, bidet, sauna integrata e bagno turco. Due posti auto con allacciamento elettrico per una stazione di ricarica per veicoli elettrici nel garage sotterraneo e una cantina sono inclusi nel prezzo di acquisto. Un deposito per biciclette è inoltre a disposizione dei residenti. Il rifugio ideale per una coppia o una piccola famiglia che cerca un soggiorno tranquillo, rilassato e privato in una posizione privilegiata con un ambiente verdeggiante e un'eccellente infrastruttura, vicino alla città. Residenza di prima classe nel cuore di Francoforte. Il Quartiere Diplomatico di Francoforte, parte settentrionale del quartiere di Bockenheim, fu fondato già nel 1910. Deve il suo nome ai numerosi consolati che all'epoca vi avevano sede e che ancora oggi si trovano qua e là. Spaziose ville neoclassiche si alternano ad appartamenti di charme e imponenti case unifamiliari. Questa imponente architettura, l'atmosfera sofisticata e gli alberi secolari conferiscono fascino e carattere. La vita tranquilla vicino al centro città, nella vivace metropoli bancaria, si completa perfettamente. Ristoranti eleganti e istituzioni culturali si trovano nelle vicinanze e sono facilmente raggiungibili. Adiacente al Quartiere Diplomatico si trova il quartiere Westend, che ospita il Palmengarten, l'Orto Botanico di Francoforte e il Grüneburgpark, uno dei più grandi spazi verdi di Francoforte vicino al centro città. La posizione esclusiva ma urbana consente un rapido accesso al centro città e agli istituti scolastici circostanti. Inoltre, ottimi collegamenti con le autostrade e l'aeroporto. In auto, è possibile raggiungere il centro di Francoforte o la stazione ferroviaria principale in cinque minuti. Tramite Rosa-Luxembourg-Allee si raggiungono rapidamente la A66 e le montagne del Vordertaunus, mentre tramite il vicino svincolo autostradale "Messe" si può raggiungere l'aeroporto in circa 15 minuti. - Finiture interne di alta qualità - Arredi su misura, come biblioteca, studio, spogliatoio e sanitari - Cucina attrezzata con elettrodomestici di marca di alta qualità - Camino aperto - Porte finestre - Riscaldamento a pavimento - Altezza del soffitto fino a 2,92 metri - Bagno con luce naturale con doccia a filo pavimento, vasca, bidet, sauna e bagno turco - Ampio bagno per gli ospiti - Lavanderia - Ripostiglio - Sistema di allarme con videosorveglianza - Videocitofono - Balcone - Due terrazze coperte di circa 68 m² con vista sul verde - Ascensore per passeggeri con accesso sicuro - Senza barriere architettoniche e adatto agli anziani - Cantina - Locale per biciclette - Due posti auto sotterranei con allacciamento elettrico per una stazione di ricarica per veicoli elettrici. È disponibile un certificato di consumo energetico valido fino al 1° febbraio 2030. Il consumo energetico finale è di 69,50 kWh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas. Secondo il certificato energetico, l'immobile è stato costruito nel 2008. La classe energetica è B. ANTIRICICLAGGIO: In qualità di società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta, ai sensi dell'art. 2 comma 1 n. 14 e dell'art. 11 commi 1 e 2 della Legge tedesca sul riciclaggio di denaro (GwG), a verificare e accertare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto commerciale o non appena sussista un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto dell'immobile. A tal fine, è necessario che registriamo i dati rilevanti del vostro documento d'identità (se agite come persona fisica), ad esempio mediante una copia. Per le persone giuridiche, richiediamo una copia dell'estratto del registro delle imprese che indichi il titolare effettivo. La Legge tedesca sul riciclaggio di denaro prevede che l'intermediario sia tenuto a conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale, avete anche l'obbligo di collaborare ai sensi dell'art. 11 comma 6 della Legge tedesca sul riciclaggio di denaro (GwG). RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni immobiliari, i documenti, le planimetrie, ecc. da noi forniti provengono dal venditore o dal locatore. Pertanto, non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni immobiliari e dei dettagli in esse contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche senza preavviso e sono soggette a errori, vendite e affitti precedenti o altri utilizzi intermedi. 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