Descrizione
Villa privata di 238 m² con piscina - una vera tenuta di campagna di 3.913 m² immersa nella natura ISTRIA - CROAZIA In Istria ci sono poche ville private come questa tenuta di campagna, che trasmette una sensazione di vita che è più che speciale in termini di posizione, contenuto, interni e atmosfera. Una villa davvero unica, creata dai proprietari per realizzare il sogno della loro vita. Eleganza, tradizione e perfezione! Entrando in casa si aprono quasi 240 m² di spazio abitabile: un magico soggiorno, una sala da pranzo e una cucina con un camino a legna al centro. Lo spazio aperto di 70 m2 di questa zona giorno, cuore della residenza, è ulteriormente valorizzato dagli alti soffitti: costruzione con mansarde e travi in legno a vista, abbondante pietra e ceramica sul pavimento, camino e archi in pietra nella classica tradizione istriana. Tutto è davvero impressionante, di prima qualità! L'intero ensemble è progettato alla perfezione. Dal cancello d'ingresso c'è spazio per diverse auto, compreso un garage doppio. Casa / terrazze con piscina di 44 m2 e ampia zona solarium esposta a sud. Terrazze e balconi coperti di circa 50mq. E non c'è nessuna casa nelle immediate vicinanze: tutto è circondato dal verde, da muri in pietra e assolutamente PRIVATO, con i suoi quasi 4.000 m2 decorati con cipressi e alberi. Gli interni – tutti gli interni rivelano lusso assoluto e tecnologia al massimo livello – con la precisione di un orologio svizzero, realizzati interamente secondo i criteri dei costruttori. Riscaldamento centralizzato a pavimento alimentato a gas, aria condizionata in tutte le stanze, tutte regolabili elettronicamente. La casa ha attualmente quasi 12 anni, è abitabile ed è stata mantenuta nelle sue attuali condizioni come una nuova costruzione: tutto è ben curato e mantenuto, con una pulizia quasi meticolosa. La proprietà è un sogno per chi cerca lusso e atmosfera per sé e la propria famiglia e desidera averli subito. Chi pensa di dover affittare questa villa ai turisti ha solo se stesso da incolpare. Qui non ci sono mai stati turisti! Diversi balconi e terrazze, un ampio giardino privato con piscina, diverse unità di aria condizionata e riscaldamento centralizzato a pavimento, un barbecue, parcheggio davanti alla casa, un garage per due auto e completamente arredato, ad eccezione degli oggetti decorativi privati, che rimangono al venditore. Nel seminterrato si trovano due camere da letto, ciascuna con il proprio bagno, una delle quali ha accesso alla propria terrazza e alla piscina. Inoltre, vi è un ripostiglio, un bagno e un raffinato soggiorno di 70 m² con camino, due grandi porte scorrevoli che conducono alla piscina/terrazza e scale che portano al primo piano. Il piano superiore ospita una camera da letto con balcone coperto in classico stile istriano e una vista meravigliosa. Vi è anche un ampio bagno di oltre 20 m², che funge anche da area benessere con sauna privata. All'esterno, o meglio nel giardino, come "zona giorno ampliata": una cucina estiva con camino per barbecue proprio accanto alla casa, e poi una grande terrazza coperta di quasi 40 m² per tutte le feste private. Piscina di 44 m² con doccia. Davanti alla casa o di lato: garage per 2 auto e parcheggio per più veicoli dietro il cancello d'ingresso elettronico. Un ampio ripostiglio protetto per macchinari da giardino, ecc. L'intera proprietà, di circa 4.000 m², è circondata da un muro che funge da recinzione; nel giardino ci sono molti fiori, arbusti, lavanda, cipressi e altri alberi. Si prega di notare che l'acquisto della proprietà è soggetto a commissione e che richiediamo un'adeguata conferma e un documento d'identità da parte di tutte le persone che visionano la proprietà. L'acquisto verrà aggiudicato al miglior offerente, indipendentemente dal prezzo di vendita qui indicato! Gli interessati possono presentare un'offerta di acquisto vincolante, corredata dalla prova del capitale investito. Il contratto di compravendita, compresa la registrazione nei registri immobiliari presso le autorità competenti, sarà redatto dallo studio legale dell'avv. Mag. Tanja Cukon a Vienna/Pola; tutti i costi sono a carico dell'acquirente. Vedi www.cukon.eu. Nota ai sensi della legge sulla presentazione del certificato energetico: il proprietario o il venditore non hanno ancora presentato il certificato energetico, nonostante li abbiamo informati dell'obbligo generale di presentarlo e ne abbiamo richiesto la preparazione. Pertanto si ritiene concordata almeno un'efficienza energetica complessiva corrispondente all'età e alla tipologia dell'edificio. Non ci assumiamo alcuna responsabilità o garanzia per l'effettiva efficienza energetica dell'immobile offerto. L'agente agisce come un doppio mediatore. Da qui, un piccolo villaggio vicino a Zminj, si possono raggiungere rapidamente tutti i punti più importanti dell'Istria: dal balcone si gode di una vista in lontananza sul Monte Ucka a est e sulla vasta campagna istriana a sud e a ovest. Il centro di Zminj dista 3 km e offre negozi, supermercati, bar, ristoranti e l'uscita autostradale più vicina. Le città costiere di Rovigno, Rabac e la costa sud-orientale dell'Istria sono raggiungibili in circa mezz'ora, così come Fasana e Pola.
