Descrizione
Situata in un'esclusiva posizione residenziale nel ricercato Dichterviertel, questa elegante casa mono o bifamiliare è stata completata nel 2024 e offre un comfort abitativo moderno già al primo utilizzo. La proprietà colpisce per la sua architettura classica abbinata alla tecnologia contemporanea e agli arredi di alta qualità. Un'ampia zona giorno si estende su quattro piani, completata da un elegante ascensore privo di barriere architettoniche che collega comodamente tutti i livelli. La casa dispone di un seminterrato ristrutturato di circa 53 m² e di uno studio sul tetto di circa 21 m²: entrambi gli spazi sono arredati con elevati standard qualitativi, riscaldati e dotati di parquet, il che li rende ideali per ufficio, hobby, palestra o benessere. La suddivisione in due unità abitative consente un utilizzo flessibile: come spaziosa casa unifamiliare per una famiglia numerosa, come casa multigenerazionale o come combinazione di abitazione e affitto. L'arredamento soddisfa ogni desiderio: materiali pregiati come marmo, gres porcellanato e parquet in vero legno creano un'atmosfera elegante. Bagni di design, finestre in legno con tripli vetri, camino e ampie terrazze sottolineano il carattere pregiato dell'immobile. Dal punto di vista tecnico, la casa convince grazie al sistema di domotica, al riscaldamento a pavimento, alla pompa di calore a risparmio energetico e alla classe energetica A+. L'affascinante tetto mansardato con ardesia naturale e abbaini non è solo esteticamente gradevole, ma anche ottimamente isolato. Il giardino confina con le aree verdi ben curate delle vicine ville cittadine e offre un'oasi tranquilla e verde per famiglie, bambini o ospiti. L'ampia terrazza al primo piano offre una bellissima vista sul verde. Un garage con porta elettrica e un posto auto esterno offrono ulteriore comfort. Questa proprietà è ideale per famiglie, coppie o anziani in cerca di una proprietà di nuova costruzione di alta qualità, pronta per essere abitata, con giardino in una posizione tranquilla ma centrale, sia per uso personale che come investimento a prova di futuro con potenziale di affitto. L'elegante Dichterviertel (quartiere dei poeti) di Francoforte fu costruito all'inizio del XX secolo nella parte settentrionale della città. Con le sue numerose ville dell'epoca guglielmina e le case unifamiliari con giardino, oggi è considerata una delle zone residenziali più esclusive di Francoforte. Nelle vie laterali alberate di Eschersheimer Landstraße, alcune delle quali sono ancora lastricate con ciottoli storici, si allineano le une accanto alle altre vecchie ville con tetti mansardati, finestre a bovindo, alti frontoni e stravaganti abbaini. In quel periodo nel Dichterviertel vennero costruiti anche edifici residenziali e qua e là si può vedere una villetta o una proprietà nello stile Bauhaus, chiaro e contrastante. Il Dichterviertel ha sempre esercitato una forte attrazione sull'élite intellettuale di Francoforte per la sua particolare intimità. Qui vissero Anna Frank, Hilmar Hoffmann, Walter Benjamin, Marcel e Teofila Reich-Ranicki, per citare solo alcuni nomi illustri. Il Dichterviertel è particolarmente vivibile anche perché tutte le infrastrutture, dai collegamenti di trasporto per il centro città agli asili, alle scuole, agli impianti sportivi e per il tempo libero, fino alla spesa quotidiana a Dornbusch e lungo Eschersheimer, sono raggiungibili a piedi. Ideale per famiglie con bambini e per chi cerca brevi distanze. Il Dichterviertel offre collegamenti pressoché ideali, sia per gli utenti dei trasporti pubblici che per gli automobilisti. Le linee della metropolitana 1, 2, 3 e 8, nonché due linee di autobus, offrono comodi collegamenti con numerose destinazioni a Francoforte. Il centro città, il quartiere bancario, la stazione ferroviaria principale e l'aeroporto di Francoforte sono tutti raggiungibili in modo rapido e semplice. - Riscaldamento a pavimento - Pompa di calore e sistema di riscaldamento Weisshaupt - Sistema di domotica, illuminazione e persiane - Parquet e assi del pavimento - Pavimenti e piastrelle in gres porcellanato - Ingresso e scala con pavimento in marmo - Scala interna in legno - Finestre a tutta altezza - Eleganti finestre in legno con tripli vetri - Bagni di design con luce naturale - Sanitari e rubinetteria di alta qualità - Docce a pioggia - Camino nel soggiorno - Zona confortevolmente ricavata nel seminterrato - Lavanderia - Zona soppalcata come area hobby/gioco per gli ospiti (spazio utilizzabile) - Tetto in ardesia naturale con isolamento - Tetto mansardato con abbaini - Giardino anteriore - Terrazza - Balcone con vista sul verde - Finestre per tetti Velux con tapparelle elettriche - Giardino - Garage con cancello elettrico - Posto auto esterno - Quartiere residenziale verde. È disponibile un attestato di prestazione energetica. Valido fino al 29 maggio 2034. Il fabbisogno energetico finale è di 20,00 kWh/(m²*a). La principale fonte di energia per il riscaldamento è l'elettricità. Secondo il certificato energetico, l'immobile è stato costruito nel 2024. La classe energetica è A+. ANTIRICICLAGGIO: In qualità di società di mediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta, ai sensi del § 2 comma 1 n. 14 e § 11 commi 1 e 2 della legge contro il riciclaggio di denaro (GwG), a stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto commerciale o non appena sussiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto dell'immobile. A tale scopo è necessario che registriamo i dati rilevanti della vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi del § 11 (4) GwG, ad esempio mediante una copia. Per le persone giuridiche necessitiamo di una copia dell'estratto del registro delle imprese che indichi il titolare effettivo. La legge contro il riciclaggio di denaro stabilisce che il broker deve conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale, anche voi avete l'obbligo di collaborare ai sensi del § 11 (6) GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, le planimetrie, ecc. da noi forniti provengono dal venditore o dal locatore. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza e la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essa contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche senza preavviso e sono soggette a errori, vendite e affitti precedenti o altri utilizzi precedenti. 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