Descrizione
Descrizione dell'immobile: Nel cuore della Foresta Bavarese, su una collina soleggiata tra Passavia e Ratisbona, questo straordinario edificio residenziale si presenta come un rifugio per persone che esigono indipendenza, qualità e vicinanza alla natura. La posizione tranquilla e soleggiata, senza vicini diretti, offre rare opportunità per una vita autonoma, al di fuori delle strutture convenzionali. L'immobile è stato ampiamente ristrutturato, riprogettato e ampliato a partire dal 2013. Il risultato è un edificio residenziale di alta qualità, in costruzione solida, con circa 189 m² di superficie abitabile interna, distribuita su due piani. Gli spazi esterni, come la terrazza esposta a sud di circa 70 m², progettata con cura, non sono inclusi, ma offrono un notevole aumento dello spazio utilizzabile e della qualità della vita. Entrambi i livelli sono collegati spazialmente, ma possono essere utilizzati anche separatamente grazie alla predisposizione per una seconda cucina e al loro accesso senza barriere architettoniche. Ciò garantisce la massima flessibilità per l'uso multigenerazionale, per vivere e lavorare, o per una combinazione di entrambi. Il piano superiore colpisce per l'effetto spaziale generoso, la capriata del tetto a vista, i pregiati pavimenti in rovere di campagna e le zone giorno inondate di luce. La zona giorno/pranzo centrale con cucina moderna e ulteriore stufa a legna alimentata ad acqua trasmette comfort e indipendenza. La camera da letto con bagno aperto, vasca da bagno indipendente e vista panoramica sottolinea con il suo design elegante il carattere esclusivo dell'abitazione. L'intero piano è riscaldato da un sistema di riscaldamento a pavimento completo, proprio come il piano terra. Il piano terra nel seminterrato colpisce per le sue solide pareti in pietra naturale, un clima interno piacevole su circa 72 m² di superficie abitabile e ulteriori soggiorni ben illuminati con più accessi al giardino. Anche qui le piastrelle di alta qualità effetto legno e il riscaldamento a pavimento su tutta la superficie garantiscono un comfort abitativo. L'infrastruttura predisposta consente una trasformazione semplice in un'unità abitativa indipendente. Gli spazi esterni sono ben pensati e progettati in modo naturale e sono facili da mantenere. Alberi da frutto, aiuole rialzate, una serra di 18 m² e un laghetto da giardino alimentato naturalmente si inseriscono perfettamente nella proprietà. L'ampia terrazza di circa 70 m² esposta a sud, con pietra naturale, fontana e sole tutto il giorno, crea un luogo di relax che integra in modo significativo lo spazio interno. Dal punto di vista tecnico la casa è ben attrezzata: il riscaldamento è garantito principalmente da un efficiente impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio, integrato dall'energia solare termica e dalla già citata stufa a legna. La sorgente interna alimenta un sistema di acqua dolce autosufficiente con un trattamento di alta qualità, affidabile anche in caso di consumi elevati, ad esempio per l'irrigazione del giardino. Un moderno impianto di depurazione a tre camere, privo di elettricità, garantisce lo smaltimento delle acque reflue a lungo termine e con poca manutenzione. L'alimentazione elettrica avviene tramite la rete pubblica; è già disponibile un ulteriore allacciamento per un generatore diesel. Per tutti coloro che desiderano accrescere ulteriormente la propria indipendenza è già prevista l'installazione di un impianto fotovoltaico con accumulo a batteria. Questa proprietà è la casa ideale per le persone che apprezzano la tranquillità, la privacy e un alto grado di indipendenza, sia come residenza permanente che come rifugio lontano dalle tradizionali strutture di assistenza. Descrizione Posizione: In una splendida posizione appartata, immersa nel paesaggio collinare della Foresta Bavarese, questa proprietà si trova nella frazione di Ölberg, una frazione del comune di Schöllnach, nel distretto di Deggendorf. A circa 800 metri di altitudine, direttamente sul bosco Sonnenwald e vicino al Brotjacklriegel, la posizione offre una straordinaria combinazione di tranquillità, vicinanza alla natura e viste spettacolari. Offre inoltre accesso diretto a una delle aree escursionistiche e ricreative più famose della regione. Le infrastrutture circostanti sono rurali, ma i collegamenti sono comodi: Deggendorf e Passau sono raggiungibili in circa 30 minuti tramite le autostrade A3 e A92, mentre Ratisbona e Landshut in meno di un'ora. Due stazioni dei treni Intercity distano circa 40 minuti l'una. In circa dieci minuti di auto troverete negozi come Rewe, Edeka e Netto, nonché un medico e una scuola elementare e media nella vicina Schöllnach. Inoltre, la regione offre numerose mete escursionistiche, come il percorso tra le cime degli alberi nel Parco Nazionale della Foresta Bavarese, il Museo del Villaggio Foresta Bavarese o il parco avventura di St. Englmar. La posizione è particolarmente adatta a chi cerca un ambiente abitativo tranquillo e naturale, con molto spazio e privacy, senza dover rinunciare completamente ad allacciamenti funzionali e infrastrutture quotidiane.
