Descrizione
ELITE GROUP Real Estate presenta una magnifica villa di 230 m², in posizione ideale a Le Gua, vicino a Royan. Situata su un terreno di quasi 1.500 m², questa proprietà offre un ambiente abitativo tranquillo, senza affacci esterni, pur essendo vicina a negozi raggiungibili a piedi. Una casa spaziosa e luminosa su due livelli: entrando, sarete sedotti dall'ampio soggiorno con soffitto a cattedrale e inserto, che offre un volume impressionante e una splendida luce. La cucina attrezzata si apre su una piacevole veranda, ideale per godersi la vista sul giardino in tutte le stagioni. Questo piano comprende anche tre camere da letto, tra cui una suite padronale con cabina armadio e bagno con doccia e WC, oltre a un WC separato, una lavanderia/locale caldaia e un garage doppio. Al piano superiore, un soppalco si affaccia sul soggiorno, aggiungendo ulteriore fascino all'insieme. Troverete anche due ulteriori camere da letto (una delle quali può essere utilizzata come ufficio), un bagno con doccia, un WC separato e un ripostiglio. Esterni pensati per il relax e la convivialità: la casa gode di un'ampia terrazza esposta a sud-ovest, perfetta per godersi le splendide giornate di sole. Una superba piscina riscaldata al sale di 9x4 m (installata nel 2011) è dotata di una recente cupola del 2022, che ne garantisce un utilizzo prolungato durante tutto l'anno. Un pratico locale tecnico comprende un allacciamento idrico, una doccia e uno spogliatoio. Per gli amanti della cucina all'aperto, è disponibile una zona coperta per la plancha. Un posto auto coperto e un garage doppio con serranda elettrica completano questi servizi. Dotazioni moderne per un comfort ottimale: Infissi in PVC con doppi vetri Riscaldamento a pavimento geotermico per prestazioni energetiche ottimali Sistema di aspirazione centralizzato per il comfort quotidiano Fognatura pubblica e connessione in fibra ottica Cancello elettrico In posizione ideale, questa villa combina tranquillità, comfort e vicinanza ai servizi. Un'opportunità rara da non perdere. Contattaci ora per organizzare una visita e scoprire questa proprietà eccezionale! (4,78% di commissioni di agenzia, tasse incluse a carico dell'acquirente.)
