Descrizione
Questo pittoresco complesso residenziale sopra Partenkirchen colpisce per la sua architettura e la sua posizione uniche. L'ingresso discreto sul lato nord crea un'atmosfera privata, mentre sul lato sud, le finestre a tutta altezza e i frontoni vetrati garantiscono un ambiente luminoso. L'area di accesso comprende un garage singolo, un posto auto coperto e due posti auto. Il piano terra open space offre dinamismo spaziale con scale moderne, un camino centrale e ampie porte scorrevoli sul balcone esposto a sud. Una zona soggiorno riparata con camino aperto e elementi riscaldanti garantisce comfort tutto l'anno. La vista mozzafiato sul giardino in leggera pendenza, fino al trampolino di salto con gli sci, allo Zugspitze e al massiccio del Kramer, è fantastica da quasi ogni punto di osservazione. L'elegante cucina colpisce per il suo raffinato design in noce, i piani di lavoro in granito, il fornello a gas professionale e gli elettrodomestici Miele. L'area salotto esterna, protetta da sguardi indiscreti e intemperie, è un luogo fantastico per cenare, grigliare e godersi la vista sull'Alpspitze. Il piano superiore ospita una galleria privata con camino, una camera da letto con loggia e un lussuoso bagno. La mansarda colpisce per il suo design aperto e l'imponente soffitto a volta. Il piano terra ospita un bilocale, ulteriori camere da letto, un bagno e pratici locali accessori. L'incantevole giardino con terrazza e una casetta da giardino arredata in modo confortevole completa il complesso. La casa, costruita nel 1978 da un noto architetto di Garmisch, è stata ristrutturata con elevati standard qualitativi e grande attenzione ai dettagli. Il risultato offre un ambiente abitativo moderno e tecnologie edilizie all'avanguardia, uniti al fascino originale. La posizione soleggiata sopra il quartiere di Partenkirchen, ai piedi del monte Wank, offre ai suoi residenti pace e relax. Questa splendida e consolidata zona residenziale si distingue piacevolmente dalla frenetica vita quotidiana del centro città, mentre il centro di Partenkirchen, con i suoi numerosi ristoranti e negozi, è raggiungibile in soli 12 minuti a piedi o in 3 minuti di auto. Il monte Wank, proprio a due passi, offre splendidi sentieri per passeggiate ed escursioni. Garmisch-Partenkirchen vanta ottimi collegamenti: il centro di Monaco è raggiungibile in circa 50 minuti di autostrada, Innsbruck, a sud, in circa 60 minuti di auto e il Passo del Brennero, che apre la strada all'Italia, dista solo 90 km. Attraverso Ehrwald, in Tirolo (circa 20 minuti di auto), il Passo Fern è raggiungibile in brevissimo tempo. Anche l'accesso in treno è ottimo, grazie alla vicina stazione ferroviaria. Gli aeroporti internazionali più vicini sono Monaco e Innsbruck. È disponibile un attestato di prestazione energetica, valido fino al 9 dicembre 2034. Il consumo energetico finale è di 83,00 kWh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gasolio. L'anno di costruzione dell'immobile, secondo la certificazione energetica, è il 1978. La classe energetica è C. ANTIRICICLAGGIO: In qualità di agenzia immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta, ai sensi dell'art. 2 comma 1 n. 14 e dell'art. 11 commi 1 e 2 della Legge sul riciclaggio di denaro (GwG), a stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto commerciale o non appena sussiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto dell'immobile. A tal fine, è necessario che registriamo i dati rilevanti del vostro documento d'identità ai sensi dell'art. 11 comma 4 GwG (se agite come persona fisica), ad esempio mediante una copia. Per le persone giuridiche, richiediamo una copia dell'estratto del registro delle imprese che indichi il titolare effettivo. La Legge sul riciclaggio di denaro prevede che l'agente sia tenuto a conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale, avete anche l'obbligo di collaborare ai sensi dell'art. 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Ricordiamo che le informazioni immobiliari, i documenti, le planimetrie, ecc. da noi forniti provengono dal venditore o dal locatore. Pertanto, non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni immobiliari e dei dettagli in esse contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche senza preavviso e sono soggette a errori, vendita precedente, affitto o altre disposizioni provvisorie. IL NOSTRO SERVIZIO PER VOI PROPRIETARI: Se state pianificando di vendere o affittare il vostro immobile, è importante conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di abbinare in modo ottimale venditori o locatori con potenziali acquirenti. Consumo energetico finale: 83,00 kWh/(m²·a)
