Descrizione
Sulle colline tra Toscana ed Emilia Romagna, in posizione molto tranquilla e panoramica, casale rustico ristrutturato in vendita. L’immobile è attualmente una grande abitazione privata con 3 camere e potrebbe essere facilmente diviso in due unità indipendenti per gli ospiti mettendo a reddito la proprietà. Il terreno che circonda il casale (circa 27,9 ha) è coperto per la maggior parte da boschi e assicura grande privacy e tranquillità.
Il casale è raggiungibile tramite una breve strada bianca (750 m) che conduce alla viabilità comunale, da cui si raggiungono poi in 10’ i paesi di Sant’Agata Feltria e Pennabilli dove si trovano tutti i servizi di base. Altre città d’arte del Centro Italia (Sansepolcro, Urbino, Rimini, Cesena) sono tutte raggiungibili in circa un’ora di auto.
DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
Il casale (378 mq, 3 camere e 3 bagni) è un edificio rustico a forma di H, interamente ristrutturato e in ottime condizioni sia strutturali che di finiture. La casa si articola su tre piani:
• Seminterrato: cantina e ripostiglio;
• Piano terra: due soggiorni, due studi, sala da pranzo con cucina e forno antico, lavanderia e bagno di servizio;
• Piano primo: tre camere e due bagni.
La conformazione dell’edificio, costituito da due corpi principali collegati da un disimpegno al piano terra, permetterebbe di dividere agevolmente la struttura in due unità abitative ben distinte e indipendenti, potenzialmente adibendo una delle due ali ad accoglienza per gli ospiti.
La casa è circondata da un giardino di circa 2.000 mq, pianeggiante e adatto anche per ospitare una piscina.
A breve distanza dal casale si trovano poi un magazzino agricolo su due piani (85 mq) e una rimessa per i mezzi (25 mq).
ESTERNI
Il casale si trova al centro di un appezzamento di terra di circa 27,9 ettari costituito in gran parte da boschi misti (23,0 ha) adatti per la produzione di legna da ardere. Il resto della proprietà, escluso il giardino, è costituito da seminativi e pascoli (4,6 ha) che nei punti meno ripidi potrebbero accogliere dei cavalli o altri animali.
A questo si aggiungono poi 54,2 ha di terreno agricolo (boschivo e seminativo) posti a circa mezz’ora di auto dalla proprietà.
CITTÀ PIÙ VICINE
Sant’Agata Feltria (10km; 20’), Pennabilli (10km; 15’), Badia Tedalda (20km; 25’), Mercato Saraceno (28km; 40’), San Marino (40km; 45’), Sansepolcro (47km; 1h), Cesena (51km; 1h), Rimini (51km; 1h 10’), Bertinoro (58km; 1h), Urbino (63km; 1h 20’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Rimini F. Fellini (56km; 1h 15’), Ancona R. Sanzio (141km; 2h), Bologna G. Marconi (141km; 1h 55’), Firenze A. Vespucci (176km; 2h 40’), Pisa G. Galilei (237km; 3h 20’), Roma Ciampino (300km; 3h 45’), Roma Fiumicino (314km; 3h 50’)
