Descrizione
François Corre presenta un'affascinante proprietà situata a 15 minuti da Morlaix, tra il Parco Regionale dell'Armorique e la costa, nel cuore di un ambiente naturale preservato. Qui, la pietra antica si fonde con il verde di un prato tranquillo, i riflessi degli stagni e la poesia di un giardino curato con cura. L'edificio principale, diviso in due parti calde e luminose, offre un comfort raro e un'atmosfera rilassante. La prima parte è incentrata su un ampio soggiorno, dove il camino d'epoca e la stufa creano un'atmosfera accogliente. La funzionale cucina a vista include una stufa che contribuisce al riscaldamento centralizzato a pellet. Il piano superiore offre un soggiorno versatile che può essere utilizzato come ufficio, sala lettura o camera da letto a seconda delle vostre esigenze, oltre a un bagno con WC. Una magnifica camera da letto in mansarda completa il complesso con fascino ed eleganza. La seconda casa, ora adibita a gîte, offre interni accoglienti con un soggiorno e una cucina moderna al piano terra, poi due splendide camere da letto e un bagno ristrutturato al piano superiore. Questa proprietà comprende anche una grande dependance, con potenziale di sviluppo già completato e approvato sul progetto, nonché un ampio garage adiacente. Una vera oasi di pace per chi cerca natura, calma e autenticità. Abitazioni sensibili all'impatto ambientale, a basso consumo energetico, dotate di stufa a pellet, impianti solari e materiali da costruzione ecocompatibili. Consumo convenzionale: 246 kW ep/m².anno (Classe D) Emissioni stimate: 7 kg eqCO2/m².anno (Classe B) Spesa energetica media annua stimata per uso standard basata sui prezzi dell'energia per il 2021, 2022, 2023 (compresi gli abbonamenti): tra 2.990 euro e 4.070 euro Budget: 408.500 euro, inclusi i 4,74% di commissioni per l'acquirente. Per una visita e per supportarvi nel vostro progetto, contattate François CORRE al numero 0625096676 o via e-mail all'indirizzo f.corre@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di François CORRE, agente di commercio iscritto presso RSAC BREST 520 339 086 presso SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta Professionale Transazioni su immobili e aziende (T) e Gestione Immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388, rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n. 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP polizza n. 28137.J Rif. mandato: 404550 - (4,74% di commissioni IVA inclusa a carico dell'acquirente). Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
