Descrizione
Questa moderna villa a Pomer, vicino a Medolino, offre un'eccezionale combinazione di lusso, comfort e una splendida vista panoramica sul mare. Situata in una zona tranquilla e residenziale, offre un ambiente tranquillo a pochi minuti dalle spiagge, dal lungomare e dai servizi essenziali. Con la sua disposizione studiata nei minimi dettagli, gli arredi di alta qualità e gli spazi esterni accuratamente progettati, questa proprietà rappresenta una rara opportunità di possedere un angolo di paradiso sulla costa meridionale dell'Istria. La villa ha una superficie abitabile totale di 195 metri quadrati, distribuita su due piani. Il piano terra presenta un elegante ingresso con cabina armadio a muro e ripostiglio. Questo si apre su un'ampia zona giorno open space, dove i soffitti alti e le ampie vetrate creano un flusso continuo tra l'interno e l'esterno. Il soggiorno è ampio e progettato per il massimo comfort, mentre la cucina adiacente con isola e una zona pranzo adatta a tutta la famiglia garantiscono praticità e stile. L'intero spazio si collega naturalmente alla terrazza esterna semi-coperta, ideale per gustare i pasti o rilassarsi ammirando il panorama mozzafiato. Al piano terra si trovano anche un bagno per gli ospiti, un locale tecnico e la prima delle tre camere da letto. Questa camera da letto ha il proprio bagno e offre accesso diretto al giardino e alla piscina, oltre a una piccola terrazza privata, il luogo perfetto per gustare un caffè mattutino ammirando il mare e il verde. Il piano superiore ospita altre due camere da letto, ciascuna con il proprio bagno. Una delle camere si apre su un balcone con una suggestiva vista libera sul mare e sulla campagna. Vi è anche una stanza versatile, attualmente utilizzata come spa privata e palestra, con accesso allo stesso balcone. Questo spazio può essere facilmente convertito in ufficio, sala giochi o camera da letto aggiuntiva, a seconda delle vostre esigenze. Situata su un terreno di 991 metri quadrati, la villa comprende un giardino paesaggistico di 766 metri quadrati, completamente recintato per garantire sicurezza e privacy. Piante mediterranee e un prato verde rendono lo spazio esterno accogliente e ideale per famiglie e animali domestici. Una piscina di marea di 45 metri quadrati si trova sotto la terrazza parzialmente coperta ed è predisposta per l'installazione di un impianto di riscaldamento. Nelle vicinanze, una cucina estiva coperta offre tutto il necessario per cucinare e intrattenere gli ospiti all'aperto. Il giardino comprende anche un sistema di irrigazione automatizzato e spazio per parcheggiare fino a quattro auto, con la possibilità di aggiungere un posto auto coperto, se desiderato. L'intera proprietà è stata costruita con attenzione al comfort e alla funzionalità, riflettendo la cura degli attuali proprietari che l'hanno realizzata come residenza privata. Ulteriori caratteristiche includono arredamento completo, aria condizionata in tutte le stanze con possibilità di riscaldamento e raffrescamento, riscaldamento a pavimento nei bagni, una canna fumaria predisposta per una stufa a pellet o a legna e un moderno sistema di allarme con telecamere. L'arredamento e gli elementi decorativi sono stati selezionati appositamente per questa villa, garantendo un design degli interni coerente e di alta qualità. La proprietà è pulita e intestata a un privato (1/1). Questa villa rappresenta un investimento immobiliare ideale per chi cerca una proprietà di lusso in una posizione costiera privilegiata con vista mare, privacy e tutti i comfort moderni della vita mediterranea contemporanea. Rif: RE-U-39143. Le spese aggiuntive a carico dell'acquirente di un immobile in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale dell'immobile, e includono: imposta sul trasferimento immobiliare (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/mediazione (3% + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa l'1%), spese notarili, spese di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione giurata. Il contratto di agenzia/mediazione viene firmato prima della visita agli immobili.
