Descrizione
ISTRIA, POMER - Una villa moderna situata in una posizione tranquilla con un bellissimo cortile e una vista irripetibile sul mare e sulla campagna. Siamo orgogliosi di presentare questa villa unica e irripetibile situata in una zona tranquilla e residenziale del villaggio di Pomer. Si tratta di una villa situata in una posizione che offre una delle più belle viste aperte sul mare, il tutto a pochi minuti di bicicletta o auto da spiagge ben curate, passeggiate e tutti i comfort necessari per la vita quotidiana. Approfittate di questa opportunità e diventate l'orgoglioso proprietario di una proprietà unica che vi incanterà ogni volta. DESCRIZIONE DELLA VILLA: La villa si compone di 195 m² di superficie abitabile, suddivisi su due piani, piano terra e primo piano. Entrando al piano terra della villa, ci troviamo in un grazioso atrio con uno spazio dedicato a un guardaroba e un piccolo ripostiglio. Lo stesso atrio ci conduce poi alla zona giorno, progettata secondo il sistema "open space", senza pareti divisorie. Con soffitti alti e una vista lussuosa e aperta, che si estende da quasi ogni stanza della villa, si crea una sensazione di lusso estremo e di connessione infinita tra gli ambienti della villa, il giardino e il paesaggio. Nella zona giorno della villa, avrete la possibilità di trascorrere il vostro tempo nel soggiorno, di dimensioni più ampie, progettato per garantire il massimo livello di comfort e funzionalità, perfetto per rilassarvi con la vostra serie o film preferiti. Accanto al soggiorno, si trova una cucina moderna e attrezzata con isola, che si collega armoniosamente alla sala da pranzo, sufficiente per tutta la famiglia. Grazie alle ampie vetrate scorrevoli, la zona giorno si estende quasi ininterrottamente verso la terrazza esterna semi-coperta, con posti a sedere e un tavolo da pranzo. Considerando che i proprietari hanno costruito la villa come proprietà privata, grande attenzione è stata dedicata alla funzionalità degli ambienti e alla semplicità del soggiorno, quindi il piano terra della villa ospita anche un bagno per gli ospiti, un ulteriore ripostiglio sottoscala con locale tecnico e la prima delle tre camere da letto totali. Questa camera da letto ha il suo bagno privato e la sua particolarità è che con i primi raggi di sole del mattino si può godere di una splendida vista sul verde e sul mare dal proprio letto. Naturalmente, c'è anche una piccola terrazza perfetta per bere il caffè del mattino, così come l'accesso al giardino e alla piscina. Il piano superiore della villa è accessibile tramite una scala interna, qui possiamo trovare altre due camere da letto, ognuna delle quali ha il suo bagno privato, e una di esse ha anche accesso a un balcone da cui si estende la stessa vista quasi irripetibile sul mare. Su questo piano c'è anche un'ulteriore stanza che è attualmente utilizzata come zona SPA privata con palestra e che ha accesso allo stesso balcone già menzionato. Questa stanza può essere facilmente convertita in uno spazio ufficio separato, una sala giochi, una camera da letto aggiuntiva o qualcosa di simile. DESCRIZIONE DEL GIARDINO: La villa si trova su un terreno di 991 m2 in totale, di cui 766 m2 si riferiscono al giardino paesaggistico. Il cortile della villa è completamente recintato e quindi sicuro per il gioco spensierato e il divertimento dei vostri più piccoli e degli animali domestici. Il giardino della villa è decorato con piante mediterranee, che rendono il soggiorno all'aperto molto più piacevole. Da sottolineare che sotto la terrazza parzialmente coperta, già menzionata, si trova una comoda piscina di 45 m². È possibile installare un sistema di riscaldamento dell'acqua per la piscina stessa, e tutto è già predisposto a tal fine. Accanto alla piscina si trova una cucina estiva coperta, perfetta per intrattenere amici e familiari. Più avanti, oltre la piscina, si trova una zona verde del giardino, perfetta per riposarsi e rilassarsi dopo una giornata attiva. Un sistema di irrigazione automatico si prende cura del verde e delle piante del giardino. Il giardino della villa dispone di un parcheggio per un massimo di 4 auto, che possono essere coperti a seconda delle esigenze dei futuri proprietari. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE: * La villa viene venduta completamente arredata, come visibile nelle foto. * La villa è dotata di condizionatori d'aria in ogni stanza con possibilità di riscaldamento e raffrescamento, riscaldamento a pavimento in tutti i bagni e canna fumaria con possibilità di installare una stufa a pellet o a legna. * La villa dispone di un sistema di allarme con sensori e telecamere. * L'arredamento è stato scelto appositamente per questa villa. * La proprietà della villa è regolare, proprietario 1/1, una persona fisica. DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE: La villa si trova in una piccola zona residenziale del villaggio di Pomer, è circondata da ville familiari o ville per le vacanze e, grazie alla sua posizione, è a soli 5 minuti di auto da tutti i servizi necessari per la vita quotidiana. Pertanto, nel centro del paese ci sono negozi, ristoranti, bar, una scuola e un asilo, e siamo sicuri che sarete ulteriormente interessati al fatto che lo stesso villaggio ha un porto di alta qualità perfetto per l'ormeggio sicuro della vostra barca. Inoltre, ci sono bellissime spiagge con servizi di accompagnamento, come bar sulla spiaggia e ristoranti sul mare, così come numerosi percorsi ciclabili e pedonali. La villa è strategicamente posizionata in questa posizione, tutto grazie alla vista unica, così come alla pace e alla privacy che offre pur essendo nelle immediate vicinanze di vari servizi. Vogliamo sottolineare che la villa si trova a soli 7 minuti di auto dal centro di Medolino, a 10 minuti di auto da Premantura e Capo Kamenjak e a soli 10 minuti di auto dalla città più grande della penisola istriana, Pola. È altrettanto importante sottolineare che l'accesso alla villa è facile, grazie agli ottimi collegamenti stradali e alla vicinanza dell'aeroporto di Pola, che dista solo 15 minuti di auto. Per qualsiasi ulteriore domanda, informazione necessaria o se desiderate organizzare una visita dell'immobile e della sua posizione, non esitate a contattarci in qualsiasi momento. Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja Loren Kečan Agente con licenza E- www.dux-istra.com ISTRIA, POMER - Villa moderna con un'esclusiva vista panoramica sul mare
