Descrizione
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Villetta unifamiliare di circa 300 mq commerciali, sita in Località Borgo Grotta Gigante, nel comune di Sgonico (TS), immersa nel Carso Triestino, con accesso tramite una strada privata a fondo cieco con poche abitazioni, composta da:
PT: Il piano terra (di circa 130 mq) è così composto:
Zona giorno con l’ingresso, il soggiorno con caminetto e sala da pranzo con accanto la cucina (piccola ma completa);
Zona notte con due camere matrimoniali, una camera singola, un bagno grande finestrato completo di doccia ed un bagno più piccolo anch’esso finestrato e completo di doccia.
L'intero piano presenta travi a vista e perlinato rustico sulle pareti e soffitto adeguatamente trattati.
Il pavimento è in parquet in tutta la pianta ad eccezione dei bagni e del cucinino;
P -1: Al piano seminterrato di circa 130 mq, a cui si accede tramite una scala interna in legno massello, si trova la taverna, arricchita da caratteristiche pareti in mattoni rossi e da un caminetto costruito con lo stesso stile di quello del soggiorno. A completare il piano un bagno con piccola vasca (completamente rifatto) e un comodo ripostiglio. Anche nella taverna sono presenti le travi a vista, mentre il pavimento presenta una mattonella marrone che ricorda il cotto fiorentino.
Infine, tramite una porta si accede al garage doppio, dove le macchine possono arrivare grazie alla rampa in cemento e pietra che termina il vialetto carrabile della proprietà.
Il locale tecnico, anch’esso situato al livello -1 è ispezionabile attraverso una grata metallica ed una porta di protezione;
P-2: Piano interrato. Qui troviamo le fondamenta della villa che è stata costruita sfruttando una dolina naturale in pura pietra carsica. Questo ambiente, senza altezze minime richieste per abitabilità può tranquillamente essere sfruttato come cantina o deposito attrezzi.
Il riscaldamento è a gasolio (è presente una cisterna della capacità di 3.000 litri interrata nel giardino), e sfrutta la canalizzazione presente in tutti gli ambienti.
L'impianto è dotato di ricircolo d'aria per l'inverno e di raffrescamento per l'estate.
La produzione di acqua calda, in cucina e nei 3 bagni, è garantita attraverso n. 3 boiler elettrici di varie dimensioni.
Nell'immobile è presente una rete fognaria autonoma con pozzo nero a dispersione.
La cucina è stata completamente rifatta ed arredata con mobili su misura della Scavolini ed elettrodomestici di marca (frigo grande esterno, forno, microonde e piano cottura ad induzione da incasso), usati pochissimo.
Sia dal cancello carrabile sia da quello pedonale, tramite un viale pedonale pavimentato e con lampioni, si accede all'ingresso dell'abitazione posto sotto un grande portico esterno in legno di circa 60mq con travi a vista. Su uno dei lati della villa, è presente un camino esterno e nel giardino c'è una splendida zona barbecue in pietra.
L'immobile è immerso in un parco/giardino privato di circa 6.500 mq, completamente circondato da un recinto in pietra carsica e legno. Nel parco troviamo un piccolo bosco, una dolina carsica ed una piscina di mt 5,80 x 13,50 mt con profondità variabile da 1 a 3,30 metri ed una capienza di circa 120-130 mc. La piscina è dotata di 2 skimmer e 3 bocchette, ed è completamente circondata da una pavimentazione in porfido. Ovviamente dotata di un locale tecnico alimentato da un impianto elettrico separato, con contatore e salvavita, dove si trova un impianto di filtraggio a sabbia con accensione programmabile.
Classe energetica: D (EP gl, nren 115.21 kWh/m2 anno).
Il piano seminterrato, come tutta la casa, è privo di umidità in quanto la struttura è stata ben isolata con muri di contenimento e la presenza di una intercapedine (di circa un metro) accessibile da grate metalliche. Tutti i muri sono in cemento armato ed isolati con materiali idonei oltre a disporre di alcune finestre specifiche per l’aereazione.
Necessita di ulteriore intervento di efficientamento ed ammodernamento.
