Descrizione
Iad France - Alexandre Baroukh vi propone: RARA OCCASIONE A MONTEREAU-FAULT-YONNE A due passi dal centro città, scoprite un eccezionale complesso immobiliare, situato su un terreno di 1.151 m² in proprietà unica, organizzato attorno a un ampio cortile centrale e completato da un giardino sul retro. EDIFICIO PRINCIPALE - Composto da 7 appartamenti arredati (1 monolocale, 5 F2, 1 F3) - Completamente ristrutturato nel 2021 (le foto sono effettivamente scattate negli appartamenti) - Tutti gli appartamenti sono stati affittati ininterrottamente dal 2021, con inquilini seri, coperti da un deposito VISALE - Reddito locativo annuo: 55.368 E SPESE ESCLUSE (57.888 E SPESE INCLUSE) 2 GRANDI FIENILI di circa 200 m² ciascuno - Progetti redatti da un architetto per la trasformazione in 2 case condivise, per un totale di 12 suite con giardino - Progetto già studiato e convalidato in termini di domanda di affitto - Potenziale locativo stimato: 76.320 E all'anno SPESE INCLUSE PARCHEGGIO - 12 posti esterni liberi, pronti per essere utilizzati (potenziale locativo: 4.320 E all'anno SPESE ESCLUSE) - 4 posti aggiuntivi previsti in uno dei fienili, integrati in le proiezioni di redditività POSIZIONE STRATEGICA - A soli 2,5 km dalla stazione ferroviaria di Montereau, servita da autobus nelle vicinanze - Parigi Gare de Lyon raggiungibile in 1 ora di treno - Vicinanza immediata a negozi, servizi e un centro educativo completo (dalla scuola materna all'istruzione superiore), che genera una forte domanda da parte degli studenti REDDITO COMPLESSIVO POTENZIALE SUPERIORE A 138.000 E ALL'ANNO Questa proprietà rappresenta un'eccezionale opportunità di investimento, offrendo un forte rendimento e un'eccellente stabilità degli affitti. Contattatemi subito per ricevere il fascicolo completo e fissare una visita. Un'opportunità del genere è rara nel settore! Commissioni d'agenzia a carico del venditore. Informazioni energetiche su questo immobile: classe ENERGETICA D indice 245 e classe CLIMATICA B indice 7. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile, compreso l'obbligo legale di disboscamento, sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Il presente annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale del Sig. Alexandre Baroukh, agente immobiliare indipendente (senza capitale proprio), agente commerciale di SAS I@D France iscritto presso la RSAC di MELUN con il numero 531 259 620, titolare della tessera di promotore immobiliare per conto della società I@D France SAS. Informazioni ALUR LAW: Commissioni a carico del venditore. (gedeon_6727_31266216)
