Descrizione
SERVIZI DI ALTO LIVELLO, ULTIMO PIANO, ESPOSIZIONE A SUD-OVEST E SPESE NOTARILI RIDETTE. In un contesto eccezionale sulle rive della Marna, in una nuova residenza, scoprite questo elegante appartamento di 3 locali di circa 65 m², situato al 4° e ultimo piano con balcone privato e posto auto sotterraneo. Una disposizione ordinata e funzionale: • Soggiorno luminoso con accesso diretto al balcone • Due comode camere da letto • Bagno moderno con mobile lavabo, vasca e scaldasalviette • WC separato con lavabo • Ingresso con spazio di archiviazione integrato Servizi di alta gamma: • Parquet nei soggiorni e nelle camere da letto • Piastrelle di grande formato nei bagni e in cucina • Infissi esterni in legno/alluminio • Tapparelle elettriche in alluminio su tutti i vani • Armadi a muro con ante scorrevoli a specchio • Scaldasalviette in bagno • Produzione collettiva di acqua calda tramite pompa di calore o caldaia a gas Sicurezza e comfort: • Residenza certificata NF Habitat HQE • Porta di piano blindata con serratura A2P a 5 punti • Controllo degli accessi tramite codice digitale e videocitofono • Ascensore, parcheggio sotterraneo custodito, deposito biciclette • Isolamento termico e acustico secondo le norme RE 2020 • Ventilazione igroregolabile e comfort estivo ottimizzato La residenza: • Architettura contemporanea, con facciate in pietra chiara, balconi curvi e ingresso decorato da un artista visivo • Giardino paesaggistico, tetti verdi • Ingressi di design e luminosi con materiali nobili (ottone, mosaico, pietra naturale) A posizione popolare nel cuore della città: • 6 minuti a piedi dalla stazione RER A (Joinville-le-Pont – Parigi Gare de Lyon in 12 minuti) • Meno di 5 minuti da negozi, scuole, municipio, mercato e ristoranti • 2 minuti a piedi dal Parco Jacques Chirac • 10 minuti dal Bois de Vincennes e dalle rive della Marna • Accesso rapido alle autostrade A4 e A86 Appartamento disponibile nel 4° trimestre 2025. Spese notarili ridotte stimate a € 12.000, basso consumo energetico. Per qualsiasi richiesta di informazioni su questo immobile non esitate a contattarmi. Se stai pensando di vendere la tua proprietà, discutiamone insieme! Prezzo: Appartamento 550.000 € più posto auto 22.000 € per un totale di 572.000 € senza spese di agenzia. 6 lotti disponibili da T1 a T4 da € 352.000 a € 1.114.000 Contatto: Excellium Patrimoine Numero SIREN: 925371734 Registrato presso lo sportello unico per le formalità commerciali. Stéphane Lesage - Consulente immobiliare indipendente Email: slesage@excelliumpatrimoine.com Telefono: 06 43 82 25 26 “Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr”.
