Descrizione
SPESE NOTARILI OFFERTE*, SERVIZI DI ALTO LIVELLO, VILLA, TENUTA PRIVATA, ESPOSIZIONE A OVEST. Concedetevi un contesto abitativo raro e preservato, situato a Tolone, in una zona residenziale molto ricercata. Immersa nella lussureggiante vegetazione mediterranea, questa moderna villa duplex con 4 stanze coniuga eleganza, comfort e sicurezza. Piano terra: • Un garage con accesso diretto alla villa • Un bagno con doccia e WC • Un ripostiglio • Luminoso soggiorno con accesso alla terrazza Al piano superiore: • Una suite padronale con bagno privato con doccia • Due camere da letto ciascuna con accesso a una terrazza privata • Un WC separato • Un bagno con doppio lavabo Esterni: • Giardino privato paesaggistico e recintato di quasi 75 m² • Tre terrazze • Doppio parcheggio sotterraneo con porta motorizzata Servizi di alta gamma: • Piastrelle di grande formato 60x60 cm in tutte le stanze • Tapparelle motorizzate con comando centralizzato • Bagni attrezzati: eleganti rivestimenti, doccia italiana, mobile lavabo di design, WC sospeso • Pompa di calore a triplo servizio: riscaldamento, raffreddamento, acqua calda con telecomando • Serramenti in alluminio ad alte prestazioni • Tenda da sole motorizzata, prese esterne, punto acqua sulla terrazza • Certificazione NF Habitat: garanzia di qualità, efficienza energetica e comfort acustico Una residenza sicura e riservata: • Dominio privato recintato e sicuro (videocitofono, badge Vigik, cancello motorizzato) • Accesso veicolare tramite cancello telecomandato • Contesto boschivo eccezionale: più di 6.000 m² con fontana, ulivi, cipressi, carrubi, magnolie, ecc. • Architettura ispirata alle case di campagna provenzali con tetti in tegole fiammate Posizione ideale - Tolone Cap Brun: • A 150 m dalla fermata dell'autobus per il centro città • A 5 minuti a piedi dai negozi locali • A 15 minuti a piedi dalle spiagge (Mourillon, Méjean, Magaud) • A 8 minuti in auto dal centro città di Tolone • Nelle immediate vicinanze degli assi autostradali, della stazione TGV e dell'aeroporto di Tolone-Hyères Appartamento disponibile nel 1° trimestre 2027. *Spese notarili offerte fino al 31/05/25 stimate a € 13.400, basso consumo energetico. Per qualsiasi richiesta di informazioni su questo immobile non esitate a contattarmi. Se stai pensando di vendere la tua proprietà, discutiamone insieme! Prezzo: Appartamento 620.000 € più due posti auto interrati 30.000 € per un totale di 650.000 € senza spese di agenzia. 2 ville disponibili a € 650.000 Contatto: Excellium Patrimoine Numero SIREN: 925371734 Registrato presso lo sportello unico per le formalità aziendali. Stéphane Lesage - Consulente immobiliare indipendente Email: slesage@excelliumpatrimoine.com Telefono: 06 43 82 25 26 “Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr”.
