Descrizione
Villa moderna – Posizione eccezionale – Investimento immobiliare fiscalmente ottimizzato Situata in una tenuta privata e sicura a Châteauneuf-de-Grasse, questa villa contemporanea costruita a partire dal 2021 offre viste panoramiche mozzafiato sul mare, servizi di alto livello e un ambiente tranquillo a soli 10 minuti da prestigiosi campi da golf e 40 minuti dall'aeroporto internazionale di Nizza. Una rara opportunità per gli investitori che cercano un'acquisizione dilazionata con durata di usufrutto garantita. CONDIZIONI DI VENDITA – PAGAMENTO DILETTO CON RISERVA DI USUFRUTO DECENNALE Valore di mercato: € 4.230.000 Acconto iniziale (bouquet): € 1.753.000 Rate mensili: € 13.017 in 120 mesi (10 anni) Il venditore mantiene l'usufrutto per un periodo fisso di 10 anni Beneficio fiscale: le imposte di trasferimento sono calcolate sul valore economico della nuda proprietà, non sul bouquet. Ciò consente una significativa riduzione dei costi di acquisizione. Un'acquisizione non speculativa, non ipotecaria, con totale trasparenza sul programma di investimento e sul futuro possesso dell'immobile. LA PROPRIETÀ – DI ALTO LIVELLO, COMPLETAMENTE ARREDATA, A RISPARMIO ENERGETICO Superficie abitabile: 563 m² Piano giardino: Ampio soggiorno open space Cucina completamente attrezzata con elettrodomestici di alta qualità 4 camere da letto con bagno privato, tra cui una suite padronale con terrazza Piano inferiore (interamente fuori terra): Home cinema Sala giochi Sala fitness Lavanderia, ripostiglio, cantina Garage con stazione di ricarica ad alta velocità per veicoli elettrici Esterni: Giardino mediterraneo paesaggistico Piscina Terrazza ombreggiata per pranzare Campo da bocce Caratteristiche: Aria condizionata completa Pannelli solari Domotica Doppi vetri, tapparelle elettriche Arredato con mobili di design di alta qualità Classe energetica: A – Classe climatica: A Orientamento: Sud – vista aperta sul mare e sulle colline Condizioni: Incontaminato – nessun lavoro richiesto Scadenza usufrutto: 10 anni dalla data di vendita POSIZIONE Golf: 10 minuti Negozi locali: 5 minuti Spiagge e aeroporto di Nizza: 40 minuti Contesto residenziale sicuro, tranquillo e molto ricercato PERCHÉ QUESTO INVESTIMENTO HA SENSO Villa dall'architettura unica in una zona molto richiesta Acquisizione programmata con uscita garantita orizzonte Struttura di pagamento differito: nessuna ipoteca, nessun rischio Forte potenziale di rivendita alla fine dell'usufrutto Perfetto per family office, acquirenti internazionali o strategie patrimoniali a lungo termine Nessuna gestione degli affitti richiesta per i primi 10 anni Le informazioni sui rischi auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
