Descrizione
LE BUISSON DE CADOUIN (24480) - Ex casa colonica di grande carattere e autenticità su 4,8 ettari con piscina. Situata in un contesto magnifico e tranquillo. Prezzo: € 549.000 (commissioni di agenzia incluse, a carico del venditore). Accessibile tramite un bellissimo vialetto privato, questa proprietà di carattere affascina con il suo fascino autentico, l'ambiente sereno e gli ampi spazi abitativi. Situata su 4,8 ettari di terreno, offre una rara combinazione di autenticità, spazio e tranquillità. La casa principale, un'ex casa colonica a forma di U di circa 270 m² di superficie abitabile, è stata ristrutturata negli anni '90 per offrire un ambiente caldo e confortevole. La proprietà comprende una casa principale, un appartamento indipendente, diversi locali di servizio, un antico pozzo e una grande piscina con pool house. L'edificio è stato ristrutturato negli anni '90 e conserva molte caratteristiche originali come caminetti, travi a vista e soffitti alti, creando un'atmosfera calda e luminosa ricca di carattere. L'ingresso conduce alla residenza principale, che comprende tre camere da letto (17,75 m² e 20 m²), due bagni, un ampio soggiorno con camino (52,5 m²) e accesso diretto alla terrazza esterna, e una cucina (27,5 m²) con un secondo camino. La disposizione a U permette a ogni stanza di aprirsi sul cortile o sulla terrazza, garantendo un'armoniosa continuità tra gli spazi interni ed esterni. Al piano superiore, un'ampia mansarda ristrutturata (40 m²) ospita una camera da letto. Sempre su questo piano si trovano un bagno e altre due camere da letto (10 m² e 20 m²). È incluso anche un appartamento separato, composto da due camere da letto (10 m² e 28 m²), una cucina con zona pranzo (27 m²), un bagno e un WC separato. Con accesso privato al giardino posteriore leggermente rialzato, questo spazio beneficia di un proprio spazio esterno, ideale per ospitare ospiti o per affitti stagionali. Al piano giardino, diversi locali funzionali possono essere utilizzati come locali di servizio o laboratori. La piscina di grandi dimensioni (5 x 12 m) è un vero punto forte. È dotata di una pool house con bar, servizi igienici e doccia esterna, perfetta per godersi al meglio le giornate estive. Il contesto è tranquillo e rurale, ma non isolato. Nelle vicinanze si trovano diversi villaggi incantevoli e l'aeroporto internazionale di Bergerac è a soli 40 km di distanza. Tassa di soggiorno annuale: 1.822 €. Attestato di prestazione energetica (APE): Classe F 395 kWh/m².anno. Emissioni di gas serra (GHG): Classe C 13 kg CO2/m².anno. Costi annui stimati: tra 8.620 € e 11.710 € all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021. Per una visita, per assistenza con il tuo progetto o per far valutare e vendere il tuo immobile: contattami al numero +33 6 47 76 87 39 o dall'estero al numero 0033 6 47 76 87 39 o via e-mail all'indirizzo r.hoven@proprietes-privees.com. Parlo inglese e olandese. Roelien HOVEN, agente di vendita per la zona di Beynac e Cazenac, in rappresentanza di SAS PROPRIETES PRIVEES, rete immobiliare nazionale con un capitale di 40.000 €, con sede in 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, iscritta al Registro del Commercio e delle Società di Nantes con il numero 487 624 777 00040, licenza professionale T e G numero CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes-Saint Nazaire. Garantito da GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi. Rif. mandato: 402590HOR - Questo professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare. Agente di vendita Roelien HOVEN - Numero RSAC: BERGERAC 531835791. Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr Agente di vendita Roelien HOVEN (EI) - Numero RSAC: BERGERAC 531835791 - .
