Descrizione
A pieve San Paolo, immerso nella quiete della campagna lucchese, a soli 3 km da Porta Elisa, vi proponiamo una splendida dimora storica interamente in pietra di Guamo e mattoni dei primi del '900, sapientemente restaurata attraverso un intervento conservativo eco-sostenibile.
L'intero lotto si estende su 482 mq suddivisi in due immobili:
Villa principale: 275 mq su tre livelli indipendenti, ciascuno dotato di riscaldamento autonomo ecologico con caldaia a pellet Thermorossi e acqua calda sanitaria tramite tre pannelli solari Sonnenkraft, nessuna presenza di gas/metano: impianto totalmente green, impianti idraulici e termici Rehau, tubazioni in rame. Soffitti con travature originali in legno, pareti in pietra a vista, pavimenti in cotto antico. Il rustico dispone 5 bagni totali, 6 camere da letto e cucina moderna con piano a induzione in classe energetica AA.
Le pareti sono intonacate con calce idraulica naturale MGN e pittura a calce mentre gli infissi Internorm a doppio vetro con isolamento termico e acustico. Tutto il rustico è dotato di predisposizione per impianto di allarme anteriore e posteriore mentre soltanto il primo piano è dotato di impianto di climatizzazione caldo/freddo.
Il fienile adiacente (seconda unità): di 100 mq disposti su 2 livelli è stato parzialmente ristrutturato e risulta in buone condizioni, in parte pavimentato in pietra leccese, ideale per studio, dependance o abitazione secondaria.
Tutta la proprietà è completamente recintata e il giardino di circa 342 mq è dotato di sistema di irrigazione, abbellito da piante di ulivo e da frutto, zona dedicata all' orto e ampia zona parcheggio completamente pavimentata in esclusiva pietra leccese.
Il rustico viene venduto "chiavi in mano" completo di arredi e suppellettili scelti con cura e con gusto al momento dell'intervento di ristrutturazione.
Incluso nel prezzo, un terreno di 1.300 mq situato a breve distanza dal casale, ideale per chi desidera dedicarsi ad attività agricole o ricreative.
Vista la disposizione il rustico è ideale sia per chi intende proseguire l'attività di affitta camere attualmente in corso con successo, sia per chi cerca una soluzione dal carattere storico ma allo stesso tempo all'avanguardia.
