Descrizione
BERNAREGGIO- Porzione di villa bifamiliare con piscina in classe energetica A3, sita in zona residenziale tranquilla e riservata, rientrante rispetto alla strada principale il che offre maggiore quiete e privacy. Al contempo le principali vie di comunicazione verso Milano, Lecco e Bergamo (tangenziali e stazioni ferroviarie) sono raggiungibili in pochi minuti di auto garantendo una certa comodità negli spostamenti quotidiani.
La villa si presenta come nuova grazie a una ristrutturazione totale, curata personalmente dalla proprietà, che ha saputo valorizzare l’impostazione strutturale solida, massiccia e duratura delle costruzioni di un tempo, aggiornandola con criteri di efficienza energetica, comfort moderno e tecnologie di ultima generazione.
La soluzione è libera su tre lati con un’ottima esposizione Est/Sud/Ovest, il che garantisce di avere una buona illuminazione naturale lungo tutto l’arco della giornata.
La villa è ideale per coloro che necessitano di più spazi da destinare alle varie esigenze familiari. Un comodo studio al piano terra ad esempio è ideale per chi lavora in smart working. Così come la taverna riscaldata e finestrata può essere un ottimo spazio ludico/ricreativo.
Infine il box doppio in lunghezza con cler sezionale nuova automatizzata (9,40m x 3,00m) anch’esso riscaldato garantisce confort alle autovetture in tutte le stagioni. COSTO DI ACQUISTO DEL BOX: € 29.000,00.
DESCRIZIONE DEI LAVORI DI RIQUALIFICAZIONE:
•Impiantistica:
•demolizione del fondo e del sottofondo dell’intero immobile e creazione di un piano adeguato dove installare i nuovi impianti
•sostituzione della linea principale dell’acqua in ferro con un nuovo tubo in polietilene. Creazione di nuove linee idriche interne all’abitazione e per la piscina con predisposizione per l’installazione di un addolcitore d’acqua
•Creazione di una linea di raffrescamento in ogni stanza con predisposizione per l’installazione di aria condizionata con split idronici alimentati dalla pompa di calore con doppia funzione caldo/freddo
•Rifacimento totale dell’impianto elettrico, inclusa nuova antenna, parabola, linea internet in ogni stanza, piano induzione, linea dedicata al fotovoltaico etc.
•Creazione di una nuova linea elettrica dedicata alla piscina
•Creazione di una nuova linea per telecamere, presenti su tutti i lati dell’abitazione
•Creazione di una nuova linea di luci esterne
•Creazione dell’impianto di riscaldamento a pavimento regolabile autonomamente da ogni piano
•Presenza di termo arredo nei servizi e in box
•Pompa di calore BAXI adibita a Caldo/freddo con linea di scarico condensa dedicata
•Motorizzazione del cancello carraio e del sezionale (quest’ultimo attualmente in fase di installazione) per l’ingresso nel box.
•Struttura esterna ed interna:
•Coibentazione completa del tetto in isotec da 12 cm
•Sostituzione di tutte le grondaie
•Creazione linea vita Wurth certificata
•Presenza di uno strato da 10cmq di polistirolo collocato all’interno delle pareti portanti e che funge da cappotto termico garantendo un’areazione automatica dei muri
•Rifacimento completo della facciata, della tettoia in legno e del cancelletto d’ingresso
•Rinforzo e rasatura delle pareti interne
•Creazione del parcheggio interno con spazio idoneo anche per camper
•Complementi:
•Infissi in PVC IGLO Energy Drutex
•7 camere, triplo vetro antisfondamento, microventilazione e isolamento acustico
•Persiane in alluminio
•Zanzariere slim in alluminio
•Parapetto della scala interna in vetro
•Frangivista divisorio in lamiera d’acciaio
•Sostituzione della scala retrattile
•Pannelli fotovoltaici:
•Impianto fotovoltaico da 7,40 kW per un notevole risparmio energetico
•Impianto di accumulo a batterie da 10,00 kW per autonomia energetica
•Giardino e Piscina riscaldata:
•Rifacimento aiuole, livellatura piano giardino, semina del manto erboso e nuovo impianto di irrigazione
•Fondo in cemento e piastrellatura retropiscina
•Creazione di griglia di scarico per piscina
•Linea dell’acqua della piscina con due chiusure anti gelate
•Arredamento:
•Possibilità di proseguire un ordine già in avviato per mobilio contemporaneo di design e di alta qualità creato su misura
Tutti i passaggi della ristrutturazione sono stati attentamente e puntualmente documentati da parte della proprietà tramite servizio fotografico a disposizione degli acquirenti, così come schede tecniche, capitolato e descrizione delle opere realizzate.
