Descrizione
Questa eccezionale casa unifamiliare nel popolare quartiere di Klagenfurt offre non solo ampi spazi abitativi, ma anche il massimo comfort, dettagli curati e una varietà di comfort. Costruita nel 1930, la casa è stata ampiamente ristrutturata nel 1979 ed è stata costantemente sottoposta a manutenzione e modernizzazione. Nel 2004 sono stati apportati importanti ampliamenti: un'area benessere con sauna e doccia è stata integrata nel seminterrato, tutte le finestre sono state sostituite e il garage originale è stato convertito in uno spazio abitativo con annesso un accogliente giardino d'inverno. È stato inoltre costruito un nuovo garage con annesso posto auto coperto. L'ampliamento è stato costruito interamente sotto un seminterrato ed è dotato di un moderno camino in acciaio inox. La casa colpisce per il riuscito mix di comfort abitativo e disposizione funzionale degli spazi. Piano terra: - Ampio soggiorno open space con stufa in maiolica centrale - Soggiorno con accesso diretto al giardino d'inverno - Cucina abitabile con stufa in maiolica - Ripostiglio - WC separato - Bagno - Accesso alla terrazza coperta con camino in mattoni per barbecue. Piano superiore (accessibile tramite scala in legno): - Galleria/ufficio - Spogliatoio - Camera da letto - Bagno con WC. Seminterrato (circa l'80% del seminterrato): - Locale serbatoi con serbatoio metallico da 3.500 litri - Locale caldaia - Lavanderia - Zona sauna con doccia - Ripostiglio - Cantina aggiuntiva sotto il garage. La proprietà è curata con cura e ospita un'imponente popolazione arborea, tra cui abeti rossi, faggi, querce, larici e un noce. Alcuni di questi alberi hanno più di 100 anni, creando un'atmosfera unica. Tra gli alberi c'è un castagno che produce un raccolto abbondante ogni anno. Un ulteriore annesso, ristrutturato nel 1984, ora funge da laboratorio e ripostiglio. Ideale per hobby, artigianato o spazio di archiviazione aggiuntivo. Punti di forza: Area benessere con sauna, giardino d'inverno, terrazza coperta con barbecue, stufa in maiolica come elegante elemento centrale della zona giorno, garage e posto auto coperto con cantina, locale tecnico per officina/magazzino, alberi secolari tra cui noci e castagni, pozzo privato per l'irrigazione del giardino, fermata dell'autobus pubblico a 50 metri. Posizione: L'immobile si trova in un quartiere tranquillo e ben collegato di Klagenfurt. Negozi, mezzi pubblici, scuole e aree ricreative locali si trovano nelle immediate vicinanze. La combinazione di vicinanza alla città e alla natura circostante rende questo immobile particolarmente attraente. Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni o per fissare una visita. Andreas Trattner: 0650 520 18 08 andreas.trattner@remax-pro.at L'agente immobiliare agisce come agente doppio. Informazioni conformi alle disposizioni di legge: Fabbisogno di riscaldamento: 163,0 kWh/(m²·a) Classe di fabbisogno di riscaldamento: E Fattore di efficienza energetica totale: 2,29 Classe di efficienza energetica totale: D Fabbisogno energetico finale: kWh/(m²·a)
