Descrizione
Situato all’ingresso di Monaco, nel cuore del quartiere residenziale Moneghetti a Beausoleil, questo complesso immobiliare rappresenta una rara opportunità di valorizzazione patrimoniale. Tutti gli elementi necessari per l’avvio dei lavori sono già stati approvati.
— Dettagli del progetto: tre unità da ristrutturare, con ampliamento nei sottotetti —
Stato attuale (prima dei lavori) – Superficie Legge Carrez
• Lotto 1: 2 camere, bagno, WC separato – 50,50 m² (Carrez)
• Lotto 2: soggiorno, 1 camera, bagno, WC – 33,11 m² (Carrez)
• Lotto 3: soggiorno, 2 camere, bagno, WC separato – 47,50 m² (Carrez)
Superficie totale Carrez attuale: 131,11 m²
Terrazze e balconi esistenti: 9,74 m²
Sottotetti da ristrutturare (uso esclusivo): circa 35 m² di superficie Carrez aggiuntiva
Progetto post-intervento – Superfici ottimizzate
• Lotto 1 (con sottotetto integrato): 61,74 m² abitabili + terrazza di 1,50 m²
• Lotto 2 (ampliamento volumetrico): 44,46 m² abitabili + terrazza di 6,82 m²
• Lotto 3 (ottimizzazione soffitti bassi + balcone): 60,40 m² abitabili + balcone di 1,42 m²
Superficie abitabile totale ottimizzata: 166,60 m²
Spazi esterni totali: 9,74 m²
Punti chiave del progetto
• Permesso di costruire ottenuto, con redistribuzione interna e installazione dell’ascensore
• Direzione lavori affidata a un architetto, con progetti approvati
• Diritto d’uso esclusivo dei sottotetti iscritto nell’atto di comproprietà (a condizione che il tetto sia mantenuto dall’acquirente)
• Autorizzazione per l’installazione di un ascensore fino all’ultimo piano (budget stimato: da 70.000 a 115.000 €)
• Vista libera, esposizioni multiple, potenziale per finiture di alto livello
Un progetto adatto a diversi profili:
• Residenza principale o secondaria per una famiglia numerosa
• Investimento locativo ad alta redditività, in affitto arredato di prestigio
• Residenza intergenerazionale con ascensore e spazi esterni
Posizione strategica:
Immediata prossimità di Monaco, scuole, negozi, stazione SNCF e accesso rapido al boulevard du Jardin Exotique e al centro città di Beausoleil.
Prezzo di vendita HAI: 992.250 €
Commissioni IVA incluse a carico del venditore: 5%
Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile disponibili su:
État des risques et pollution: réalisé (2023-09-04)
