Descrizione
In esclusiva – Proprietà di carattere in un contesto verde a Saint-Maur-des-Fossés nel quartiere di Adamville Immersa in un'eccezionale isola verde di 1.370 m² (terreno adatto per una piscina), questa affascinante dimora del 1880 seduce per il suo contesto tranquillo e la sua posizione privilegiata, vicino al centro città di Saint-Maur-des-Fossés. Caratteristiche principali: • Superficie abitabile: circa 180 m² + annessi • Terreno alberato di 1.370 m², esposto a sud-ovest, non trascurato, molto tranquillo in una strada tranquilla • Zona residenziale ricercata: Adamville • Nelle vicinanze: panetteria a 100 m, RER A (Saint-Maur–Créteil) a 12 minuti a piedi, stazione della metropolitana linea 15 di prossima apertura a 1,2 km di distanza Disposizione della casa principale: Al piano terra: • Bellissimo ingresso a doppia esposizione con scala centrale • Accogliente soggiorno sulla destra • Cucina aperta, completamente arredata e attrezzata • Ampio e luminoso soggiorno con zona pranzo e soggiorno con stufa a legna, prolungato da una veranda panoramica, che si apre su una grande terrazza e sul giardino alberato di 1.000 m² • Ufficio, WC per gli ospiti, ripostiglio, dispensa • 1° piano: • Ampia suite padronale a doppia esposizione con bagno, vasca, doccia, WC • Sauna • Bagno con doccia separato sul pianerottolo 2° piano: • Due camere da letto con finestre da tetto (Velux) • WC sul pianerottolo Seminterrato: • Lavanderia • Cantina a volta • Ripostigli • Locale tecnico (recente caldaia a gas a condensazione Viessmann) Esterni e annessi: • Dependance di 30 m² con bagno con doccia e seminterrato completo (ideale per libera professione) • Garage doppio, accesso dalla strada • Ripostigli per legna e biciclette Informazioni aggiuntive: • Pannelli solari e cisterna di recupero dell'acqua piovana • Doppi vetri in tutta la casa • Casa ristrutturata nell'aprile 2025 • Altezza del soffitto 2,65 m • Costi energetici annui stimati (sulla base del 2024): a venire Questa rara proprietà, senza muri adiacenti, in un contesto verde, familiare e privilegiato. Un'opportunità unica ad Adamville. Il presente annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale dell'agente immobiliare. Commissioni a carico del venditore - Costo energetico annuo stimato per un utilizzo standard, in base ai prezzi dell'energia del 2021: € 3.891 ~ € 5.265 - Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr Stato di rischio e di inquinamento: raggiunto (nullo)
