Descrizione
Situato nel cuore del ricercato quartiere Glockenbachviertel, in una posizione privilegiata, questo pregiato bilocale ristrutturato nel 2024 offre circa 69 metri quadrati di superficie abitabile. Situato in un tranquillo e appartato cortile interno all'interno di un complesso residenziale ben curato, l'appartamento offre una rara combinazione di posizione centrale e piacevole privacy. L'accesso avviene tramite un ingresso separato con scala privata, un dettaglio che conferisce all'appartamento un carattere distintivo e un senso di indipendenza. Questa scala consente l'accesso esclusivo a questo appartamento, creando un'atmosfera simile a quella di una casa. L'ampia disposizione vanta un concetto di spazio ben progettato: un ambiente abitativo confortevole e infissi e accessori di alta qualità creano un'atmosfera elegante con un comfort eccezionale. Il bagno è dotato di riscaldamento a pavimento. La completa ristrutturazione del 2024 è stata eseguita con meticolosa cura e attenzione ai dettagli. Materiali di alta qualità, tecnologie moderne e un armonioso concetto di colori e illuminazione creano un'atmosfera accogliente, ideale per chi desidera combinare la vita urbana con il comfort o per gli investitori che apprezzano la qualità e la posizione. Il Glockenbachviertel è uno dei quartieri più vivaci e popolari di Monaco. Piccoli negozi, caffè, ristoranti e la vicinanza al fiume Isar caratterizzano la zona, così come la sua posizione centrale e l'atmosfera unica che permea il quartiere. Nelle vicinanze si trovano anche due discoteche, perfette per gli amanti della vita notturna e per chiunque desideri immergersi completamente nella vita urbana. Questo appartamento è ideale per single, coppie o chiunque apprezzi l'individualità, lo stile e la vita urbana in una delle zone più ambite di Monaco. Questa proprietà si trova in una delle zone più ambite di Monaco, proprio nel cuore del quartiere Isarvorstadt, a pochi passi da Gärtnerplatz. Il quartiere è una delle zone più vivaci e affascinanti della capitale bavarese, offrendo un perfetto mix di fascino urbano, diversità culturale e architettura storica. Le immediate vicinanze sono caratterizzate da piccole boutique, graziosi caffè, bar alla moda e ottimi ristoranti. Che si tratti di una passeggiata lungo l'Isar, di una visita al Viktualienmarkt (mercato alimentare) o di una rilassante serata a teatro, tutto è facilmente raggiungibile a piedi. La posizione soddisfa anche i desideri in termini di infrastrutture: scuole, asili, centri medici e negozi per le necessità quotidiane sono tutti facilmente raggiungibili. I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti: diverse linee della metropolitana e degli autobus collegano il quartiere in modo rapido e semplice all'intera area metropolitana di Monaco. Chi cerca di combinare la vita urbana con un'elevata qualità della vita e un'accessibilità ottimale troverà in questa posizione la soluzione ideale, sia per i proprietari che per gli investitori. * Parquet di alta qualità * Cucina componibile * Armadio a muro * Bagno con finestra * WC per gli ospiti / Allaccio per lavatrice. È disponibile un certificato di prestazione energetica, valido fino al 9 aprile 2034. Il consumo energetico finale è di 133,00 kWh/(m²*a). La fonte energetica primaria per il riscaldamento è il teleriscaldamento. Secondo l'attestato di prestazione energetica, l'edificio è stato costruito nel 1949. La sua classe energetica è E. ANTIRICICLAGGIO: In qualità di società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta, ai sensi dell'art. 2 comma 1 n. 14 e dell'art. 11 commi 1 e 2 della legge tedesca sul riciclaggio di denaro (GwG), a stabilire e verificare l'identità della controparte contrattuale all'avvio di un rapporto commerciale o non appena sussiste un serio interesse alla conclusione di un contratto di acquisto immobiliare. A tal fine, ai sensi dell'art. 11 comma 4 GwG, siamo tenuti a registrare i dati rilevanti del vostro documento d'identità (se agite come persona fisica), ad esempio estraendone una copia. Nel caso di una persona giuridica, richiediamo una copia dell'estratto del registro delle imprese che indichi il titolare effettivo. La legge sul riciclaggio di denaro stabilisce che l'intermediario deve conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostra controparte contrattuale, avete anche l'obbligo di cooperazione ai sensi dell'art. 11 comma 6 GwG. 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