Descrizione
NUOVO! Da vedere assolutamente! In una zona tranquilla e senza vicini trascurati, magnifica proprietà con vista libera sulle colline, composta da una villa principale e 2 gîte su uno splendido terreno boscoso di 5068 m². La villa di circa 230 m² è composta da un ingresso con ripostiglio, un soggiorno/sala da pranzo con cucina a vista completamente attrezzata, un salotto, 3 suite padronali, ciascuna con bagno con doccia/WC e cabina armadio, 1 altra suite padronale con bagno con doccia, spogliatoio e ufficio, un ripostiglio/lavanderia, un secondo ufficio, un soppalco. Il primo gîte T3 di circa 50 m² è composto da una cucina attrezzata aperta sul soggiorno, 2 camere da letto, un bagno con doccia e WC. Il secondo gîte T4 di circa 70 m² è composto da una cucina attrezzata aperta sul soggiorno, 3 camere da letto di cui una sul soppalco, un bagno con doccia e WC. I 2 gîtes saranno completamente arredati e ciascuno avrà il proprio accesso indipendente, una terrazza e una zona giardino. Il fatturato annuo per il 2024 ammonta complessivamente a circa 30.000 euro. All'esterno, venite a godervi una piscina di acqua salata di 6x10 m con la sua spiaggia, diverse terrazze, pergolati, un garage doppio, una cantina, un tranquillo appezzamento di terreno non trascurato, un magnifico cancello elettrico in ferro battuto, campi da bocce, ripostigli. Servizi di qualità per questa proprietà eccezionale: infissi in PVC con doppi vetri, finestre scorrevoli, pavimenti riscaldati/raffreddati, fibra, addolcitore d'acqua, scaldabagni termodinamici, 24 pannelli fotovoltaici... Nessun lavoro da fare! Prezzo di vendita: 1.243.000 euro IVA inclusa - Commissioni a carico del venditore. DPE A: 62 kWh/m2 all'anno. GES A: 2 Kg CO2/m2/anno Importo medio stimato della spesa energetica annua per usi standard ricavato dai prezzi dell'energia per l'anno 2023: tra 1650 euro e 2280 euro. Per effettuare una visita e assistervi nel vostro progetto, contattate Brice ROUFAST, al numero 0659181591 o via e-mail all'indirizzo b.roufast@proprietes-privees.com Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento di identità. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Brice ROUFAST in qualità di agente commerciale iscritto presso la RSAC DRAGUIGNAN 839 362 662 presso SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale per le operazioni su immobili e aziende (T) e gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciato dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Numero di conto deposito a garanzia. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale di MMA Entreprise polizza n° 120.137.405. Rif. mandato: 408766 - Il professionista garantisce e mette in sicurezza il tuo progetto immobiliare. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www. georisques.gouv.fr Brice ROUFAST (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: DRAGUIGNAN 839 362 662 Brice ROUFAST (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: DRAGUIGNAN 839 362 662 - .
