Descrizione
La vostra oasi di benessere in mansarda nel cuore di Berlino-Rudow, in una zona residenziale adatta alle famiglie. In vendita un ampio appartamento mansardato duplex con una superficie abitabile/utile di circa 110 m². Questo edificio di sei unità è stato costruito nel 1992 con solide fondamenta. Il condominio è in ottime condizioni e l'appartamento in vendita è disponibile per l'acquisto previo accordo con il proprietario. La casa sorge su un terreno di circa 1.000 m² e si trova in una zona residenziale adatta alle famiglie, in una strada senza traffico di passaggio. La superficie abitabile e utile di circa 110 m² offre un totale di quattro locali. I pavimenti sono rivestiti con pregiato parquet in vero legno, piastrelle e moquette. Il primo piano mansardato è suddiviso in un corridoio o ingresso con guardaroba, un bagno con vasca e doccia separata, una camera da letto, una cucina abitabile a pianta aperta e un soggiorno/sala da pranzo adiacente con accesso al balcone. Dal balcone si gode di una splendida vista sul giardino paesaggistico. Una scala a chiocciola conduce al secondo piano mansardato, dove sono disponibili una o due camere da letto aggiuntive. Il seminterrato ospita i locali di deposito dei proprietari. Ulteriori locali includono una cantina comune per le biciclette e un locale tecnico e di riscaldamento. Il giardino è curato e offre ampio spazio per rilassarsi all'aperto. Le siepi rigogliose garantiscono una privacy naturale dalle case vicine in estate. Pace e riservatezza si combinano qui con un'eccellente infrastruttura. Negozi per le necessità quotidiane, scuole, un asilo, collegamenti con i mezzi pubblici e i Gropius Passages sono tutti nelle immediate vicinanze. Godetevi la tranquillità di questa tranquilla strada residenziale con le sue case unifamiliari e plurifamiliari ben tenute. Ulteriori dettagli, foto e planimetrie, nonché un appuntamento per una visita, sono disponibili su richiesta. GEOGRAFIA: Rudow è il quartiere più a sud del distretto di Neukölln. Confina con i quartieri di Britz e Baumschulenweg a nord, con Buckow e Gropiusstadt a ovest, con Johannisthal e Altglienicke a est e con le città brandeburghesi di Schönefeld, Waßmannsdorf e Großziethen a sud. POSIZIONE/TRASPORTI/TEMPO RICREATIVO/SPORT/NATURA: Rudow è delimitata a nord-est e a est dall'autostrada federale A113. Gli ottimi collegamenti con il nuovo aeroporto BER rendono Rudow un'ulteriore attraente zona residenziale. L'omonima stazione ferroviaria, con la linea della metropolitana U7, collega i residenti a tutta Berlino. La linea di autobus express X7 garantisce un ottimo collegamento diretto con l'aeroporto. Rudow è nota per il suo impegno sportivo; il TSV Rudow 1888 è uno dei più grandi club sportivi di Berlino. L'attenzione principale del club è rivolta al lavoro giovanile. Ci sono anche altri club nei settori degli sport equestri e del tiro a segno. Rudow vanta oltre sette parchi, tra cui Rudower Fließ, Rudower Höhe e Dörferblick. Tra le attrazioni turistiche figura la chiesa del villaggio di Rudow, risalente al XIII secolo. INFRASTRUTTURE: La zona circostante è caratterizzata da case unifamiliari e plurifamiliari con splendidi spazi verdi. Negozi per le necessità quotidiane, scuole e asili, ristoranti, centri medici, collegamenti con i mezzi pubblici e il centro commerciale Gropius Passagen si trovano nelle immediate vicinanze. SCUOLE: Rudow ospita cinque scuole elementari, una scuola secondaria, una scuola superiore e una scuola di musica. Sette asili e numerose opportunità ricreative si trovano nelle vicinanze della proprietà. SERVIZI: - Zona residenziale tranquilla e adatta alle famiglie - Area di accesso pavimentata (pietra naturale) - Cucina attrezzata con elettrodomestici - Parquet di alta qualità - Vasca da bagno indipendente e doccia separata - Soggiorno/sala da pranzo open space con accesso al balcone - Bagno con vasca e doccia separata - Meraviglioso e spazioso balcone con vista sul giardino - Giardino condominiale verdeggiante. È disponibile un certificato di prestazione energetica. Valido fino al 10 marzo 2030. Il consumo energetico finale è di 104,20 kWh/(m²*a). Il principale combustibile per il riscaldamento è il gasolio. Secondo l'attestato di prestazione energetica, l'immobile è stato costruito nel 2018. La sua classe energetica è D. Il nostro servizio per voi proprietari: saremo lieti di valutare gratuitamente il vostro immobile in base al suo attuale valore di mercato, sviluppare una strategia di vendita su misura per il vostro immobile e rimanere a vostra disposizione fino al completamento della vendita. Come agenzia immobiliare, VON POLL IMMOBILIEN, insieme ai suoi dipendenti e colleghi, è sinonimo di integrità, affidabilità e discrezione. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di abbinare in modo ottimale venditori o locatori con gli interessati. Possiamo comunicarvi il numero di potenziali acquirenti in nostro possesso durante i colloqui iniziali. Venite a trovarci, chiamateci o inviateci un'e-mail: saremo lieti di incontrarvi. In caso di acquisto/affitto dell'immobile, l'acquirente/inquilino è tenuto a pagare la consueta provvigione locale a Von Poll Immobilien GmbH. Questa commissione è dovuta al momento della conclusione del contratto principale. ANTIRICICLAGGIO: In qualità di società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta, ai sensi dell'art. 2, comma 1, n. 14 e dell'art. 11, commi 1 e 2, della Legge sul riciclaggio di denaro (GwG), a verificare e accertare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto commerciale o non appena sussiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tal fine, ai sensi dell'art. 11, comma 4, GwG, dobbiamo registrare i dati rilevanti del vostro documento d'identità (se agite come persona fisica), ad esempio mediante una copia. Per le persone giuridiche, richiediamo una copia dell'estratto del registro delle imprese che indichi il titolare effettivo. La Legge sul riciclaggio di denaro prevede che l'intermediario debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale, avete inoltre l'obbligo di collaborare ai sensi dell'art. 11, comma 6, GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni immobiliari, i documenti, le planimetrie, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal locatore. Pertanto, non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni e dei dettagli relativi all'immobile in esse contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche senza preavviso e sono soggette a errori, vendita precedente, locazione o altro utilizzo precedente.
