Descrizione
La casa unifamiliare o multigenerazionale in offerta si trova in una zona urbana di Sachsenhausen-Nord, sul Museumsufer. Distribuita su tre piani, con un design interno generoso e un'ampia gamma di opzioni per adattare la disposizione alle proprie esigenze, questa residenza eccezionale offre le condizioni ideali per una lussuosa casa direttamente sul fiume Meno, ideale per famiglie con diversi figli e coppie che desiderano vivere e lavorare comodamente sotto lo stesso tetto. L'arredamento è di alta qualità e moderno senza tempo. Sono disponibili diversi bagni di design e in tutti i soggiorni e nelle camere da letto è stato posato un parquet in rovere massello. L'altezza del soffitto nella zona giorno è di circa sei metri e il concetto di spazio è attualmente open space. Una particolarità di questa posizione è l'ampio giardino esposto a sud con un'ampia terrazza. La proprietà comprende un garage con portone elettrico e due posti auto antistanti. Esposizione soleggiata a sud con vista: a sud del fiume Meno, Sachsenhausen si estende dal Museumsufer fino alla cintura verde del bosco cittadino, diventando il quartiere più grande di Francoforte. Il punto di riferimento visibile da lontano è l'Henninger Turm (Torre Henninger), una torre residenziale costruita sul modello di un ex granaio, situata sul versante sud leggermente più elevato, che offre una vista fantastica sulla città e sui dintorni. Il quartiere è suddiviso in Sachsenhausen-Nord, il quartiere urbano del centro città, con la sua Museumsufer (Riva dei Musei), la vista sullo skyline e la passeggiata Schweizer Straße; il pittoresco quartiere di Alt-Sachsenhausen (Vecchia Sachsenhausen), vivace e amante del vino di mele, con negozi e ristoranti alla moda; e il più tranquillo quartiere residenziale di Sachsenhausen-Süd, dove si alternano esclusive ville cittadine, condomini di epoca guglielmina, microappartamenti e orti. Proprio in centro, sul piazzale della Südbahnhof (Stazione Ferroviaria Sud), il martedì e il venerdì si tiene un mercato settimanale ben fornito. Sachsenhausen è un quartiere molto popolare, dove tutti si sentono subito benvenuti e a casa. Sachsenhausen-Nord è ben collegato con le autostrade A3 e A5. L'aeroporto Rhein-Main è raggiungibile in circa 15 minuti di auto e la stazione centrale di Francoforte in 7 minuti. I mezzi pubblici sono ovviamente nelle vicinanze e tutti i servizi sono facilmente raggiungibili a piedi. La stazione del tram "Stresemannallee/Gartenstraße" (tram 15 e 16) è raggiungibile a piedi in circa 5 minuti. Dalla stazione della metropolitana "Schweizer Platz" (U1, U2, U3 e U8), tutte le linee partono verso il centro città. Altezza del soffitto al piano terra di circa sei metri - Pavimenti in parquet di rovere massello a spina di pesce - Modanature in stucco con illuminazione a LED - Cucina a vista - Dispensa al piano superiore - Porte scorrevoli - Pareti parzialmente vetrate - Pareti intonacate - Sistema di allarme - Videosorveglianza - Bagni di design puristi con finestre a tutta altezza - Finestre imponenti - Finestre insonorizzate con tripli vetri che si affacciano sulla strada - Persiane esterne - Quattro balconi - Ampio giardino esposto a sud-ovest con terrazza - Garage con cancello elettrico - Tre posti auto davanti al garage. È disponibile un attestato di prestazione energetica, valido fino al 21 marzo 2035. Il consumo energetico finale è di 56,00 kWh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas. Secondo l'attestato di prestazione energetica, l'immobile è stato costruito nel 1915. La classe energetica è B. ANTIRICICLAGGIO: In qualità di società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta, ai sensi dell'art. 2 comma 1 n. 14 e dell'art. 11 commi 1 e 2 della legge antiriciclaggio (GwG), a verificare e accertare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto commerciale o non appena sussista un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto dell'immobile. A tal fine, è necessario che registriamo i dati rilevanti del Suo documento d'identità (se agisce come persona fisica), ad esempio tramite una copia. Per le persone giuridiche, richiediamo una copia dell'estratto del registro delle imprese che indichi il titolare effettivo. La legge sul riciclaggio di denaro stabilisce che l'intermediario è tenuto a conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale, anche voi avete l'obbligo di collaborare ai sensi dell'art. 11, comma 6, della legge tedesca sul riciclaggio di denaro (GwG). 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