Descrizione
In una delle zone più apprezzate dei Castelli Romani, precisamente in via Spinabella 22G, nel Comune di Marino, la Goldex Real Estate è lieta di proporre in vendita un’elegante villa bifamiliare immersa nel verde e nella tranquillità, a pochi minuti di auto dai principali servizi, scuole, supermercati etc.. Questa proprietà rappresenta una soluzione abitativa ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato e silenzioso.
La proprietà si sviluppa su tre livelli e si distingue per gli ampi spazi interni, il grande giardino alberato e la presenza di strutture accessorie che ne aumentano il valore e la versatilità.
Al piano Terra, accedendo dall'ingresso principale, troviamo un salone triplo con camino, caratterizzato da ampie superfici vetrate che affacciano sul giardino e donano grande luminosità agli ambienti. La zona giorno continua con una cucina abitabile, dotata di accesso diretto a un portico coperto di circa 30 mq, ideale per pranzi e cene all’aperto nella bella stagione. Completano il piano una stanza polifunzionale, perfetta da adibire a studio o sala da pranzo secondaria, e un bagno finestrato di servizio.
Tramite una comoda scala in legno si accede al piano Primo, dedicato alla zona notte, composta da un ampio disimpegno, quattro camere da letto spaziose e due bagni, uno dei quali completamente ristrutturato nel 2020, con finiture moderne e materiali di qualità. Una delle camere è attualmente utilizzata come cabina armadio ed è dotata di accesso a un balcone con affaccio sul verde circostante, ideale per momenti di relax o per godere della tranquillità della zona.
Il piano seminterrato, con un lato completamente sbancato, è stato progettato per offrire ambienti vivibili e accoglienti. Qui troviamo un secondo grande salone con camino e una cucina americana con isola centrale, perfetta per momenti conviviali in famiglia o con gli amici. Presenti inoltre un bagno completo e un’ulteriore stanza, da destinare a camera per gli ospiti, studio, palestra o sala giochi.
Dal seminterrato si accede direttamente nel box auto, doppio, servito da una comoda rampa carrabile, che garantisce praticità e sicurezza anche in caso di maltempo.
Il lotto complessivo misura circa 2.100 mq, di cui 1.927 mq di giardino privato, piantumato con ulivi secolari e altre essenze ornamentali, che conferiscono all’abitazione un’atmosfera di quiete e bellezza naturale.
All’interno della proprietà troviamo inoltre una dependance indipendente, composta da ingresso soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno. Questo spazio può essere utilizzato come abitazione per ospiti, studio professionale o come piccolo alloggio per il custode.
Ad arricchire ulteriormente l’offerta, una struttura accessoria esterna che ospita un forno a legna, perfetta per cucinare pizze, pane o grigliate all’aperto.
Possibilità di realizzare una piscina, sfruttando gli ampi spazi esterni e la posizione soleggiata del lotto.
La villa è dotata di tutti i principali comfort, con impianti aggiornati e perfettamente funzionanti: il piano terra e il primo piano sono accatastati come abitazione (A/7), mentre il piano seminterrato è accatastato come cantina (C/2).
Il riscaldamento è autonomo alimentato; sono presenti 5 condizionatori in totale, montati nel 2023 (2 al piano terra, 3 al primo piano).
L’acqua è fornita da un pozzo privato autonomo, regolarmente autorizzato, in funzione da anni. L’acqua è potabile e ha superato i controlli sanitari condotti dagli uffici competenti del Comune.
Pannello solare termico installato nel 2015 per il riscaldamento dell’acqua sanitaria, perfettamente funzionante.
Impianto fotovoltaico di nuova generazione, installato nel 2023, con potenza di 6 kW e accumulo fino a 9 kW. L’energia non utilizzata viene immessa in rete e rimborsata da Enel, generando un significativo risparmio sulle bollette.
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