Descrizione
Situata nel cuore del ricercatissimo quartiere di Henriville, in una zona tranquilla e senza viste panoramiche, questa elegante casa in pietra del 1924, ampliata nel 2014, coniuga il fascino antico con i comfort moderni. Ubicato su un terreno di 745 m², offre una superficie abitabile di 173 m² (203 m² al piano terra) e gode di ottime caratteristiche. Non è richiesto alcun lavoro. Fin dal primo momento in cui entrerete, rimarrete affascinati dalle dimensioni e dalla luminosità degli ambienti. La cucina attrezzata e attrezzata si apre su un'accogliente sala da pranzo. L'ampio soggiorno di oltre 63 m², inondato di luce grazie alle sue numerose aperture, si apre direttamente su una terrazza e su un giardino esposto a sud. Questo livello comprende anche un moderno bagno/doccia, una toilette separata e un garage chiuso. Al piano superiore si trovano tre camere da letto con ripostiglio incorporato (10,8 m², 11,8 m² e 21 m²), un bagno con doccia e un secondo WC separato. La soffitta è stata ricavata per creare ulteriore spazio personalizzabile in base alle vostre esigenze (sala giochi, ufficio, camera degli ospiti, ecc.). La casa gode di un ottimo isolamento e di un efficiente sistema di riscaldamento, garantito da una caldaia a condensazione Frisquet, che le conferisce un'ottima prestazione energetica. Nelle immediate vicinanze dei negozi di Henriville e Champmesnil, delle scuole, della scuola superiore e dei trasporti pubblici, questa rara proprietà offre anche, in fondo al giardino, una dependance indipendente di 20 m². Una proprietà caratteristica, luminosa, funzionale e in una posizione perfetta, che offre tranquillità, privacy e comfort moderni. Da visitare senza indugio. Commissioni incluse del 3% a carico dell'acquirente. Prezzo escluse le spese € 650.000. Classe energetica C, Classe climatica C Spesa energetica annua stimata per uso standard: compresa tra € 2.130,00 e € 2.940,00 per gli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi). Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr.
