Descrizione
Elegante e spaziosissimo appartamento (circa 241 m²) disposto sugli ultimi tre piani di un magnifico monumento nazionale sul Ceintuurbaan! Questa residenza eccezionalmente spaziosa si estende sugli ultimi tre piani di un Rijksmonument splendidamente conservato e dispone di un'ampia zona giorno open space con stufa a legna, quattro camere da letto, due bagni e un meraviglioso balcone soleggiato esposto a sud. Godetevi una vista mozzafiato sul fiume Amstel e l'ulteriore vantaggio di possedere un immobile di proprietà, senza alcun contratto di locazione. Posizione e accessibilità: Ceintuurbaan 253 è situato in posizione ideale nel ricercatissimo quartiere Oud Zuid di Amsterdam, proprio ai margini di De Pijp e a pochi passi dal fiume Amstel. È una delle zone più ambite della città. Un'ampia varietà di ottimi caffè e ristoranti si trova proprio dietro l'angolo. Dall'altra parte del fiume, troverete locali amati come De Ysbreeker, Bam Boa e Café Hesp con le loro terrazze soleggiate sul lungomare. Passeggiare lungo la pittoresca Weesperzijde è un piacere quotidiano. Bar specializzati sono raggiungibili a piedi e avrete l'imbarazzo della scelta tra cibo gourmet, prodotti freschi e prelibatezze, con il mercato Albert Cuyp e l'affascinante Utrechtsestraat nelle vicinanze. Anche fare la spesa è comodo, con opzioni come Albert Heijn, Lidl e Foodmarqt Ekoplaza. L'accessibilità è eccellente: le fermate del tram e dell'autobus sono proprio dietro l'angolo, e sia la stazione Amstel che la stazione della metropolitana De Pijp (linea Nord/Sud) / Wibautstraat sono raggiungibili in pochi minuti di bicicletta. In auto, siete a pochi minuti dalla tangenziale A10, con accesso diretto alle autostrade A1, A2 e A4. Il parcheggio è disponibile con permesso o a pagamento direttamente di fronte all'edificio. La bicicletta offre un facile accesso a ogni angolo della città. Disposizione: Elegante ingresso comune con un'elegante scalinata monumentale. Ingresso privato al terzo piano. Terzo Piano Dal corridoio, dotato di armadi su misura, si accede al luminoso soggiorno, completo di stufa a legna e di un camino originale in pietra naturale. Nella parte anteriore della casa si trova un'accogliente zona studio e l'accesso a un ampio e soleggiato balcone esposto a sud. In posizione centrale si trova uno spazio intermedio su misura con cantinetta per il vino climatizzata, ideale anche come biblioteca o angolo lettura. Questo collega la zona giorno e la sala da pranzo tramite splendide porte scorrevoli originali. La moderna cucina a vista, situata sul luminoso lato posteriore della casa, vanta un'isola unica con piano di lavoro in Dekton e paraschizzi in rame con piastrelle portoghesi 3D. Gli elettrodomestici di lusso includono un piano cottura a induzione con cappa integrata, forno (a vapore) con funzioni sous-vide e scaldavivande, ampio frigorifero e congelatore separato, lavastoviglie e un rubinetto Quooker con funzione acqua frizzante. L'ampia zona pranzo si estende per ben 35 m², perfetta per indimenticabili riunioni con la famiglia e gli amici. Quarto Piano Un ampio pianerottolo dà accesso alle prime tre camere da letto. Nella parte anteriore, troverete la lussuosa suite padronale, completa di armadi su misura, cabina armadio, vasca da bagno freestanding in solid surface, WC separato e bagno privato con doppia doccia a pioggia e ampio lavabo doppio. Sul retro si trovano due camere da letto spaziose e giocose, ciascuna con soppalco. Il secondo bagno comprende una cabina doccia Jee-O, un lavabo con lavabo e WC. C'è anche una lavanderia separata con spazio per lavatrice e asciugatrice. Quinto piano: questo piano presenta un ampio pianerottolo con travi in legno a vista originali, perfetto come sala musica, spazio di lavoro o area giochi. La quarta camera da letto e un comodo ripostiglio si trovano nella parte anteriore. Su questo piano è presente anche un lavabo aggiuntivo. Una scala conduce al tetto, da cui si può godere della vista sul Teatro Carré e persino sul Rijksmuseum. Questo caratteristico edificio, progettato dall'architetto AC Boerma, è costruito in mattoni con blocchi e fasce di pietra calcarea. La facciata vanta tre eleganti finestre a bovindo in legno decorate con ornamenti autentici e figure fantastiche. In tutta la casa troverete splendidi pavimenti in legno, alti soffitti ornamentali e originali finestre a traversa in vetro colorato. Vi invitiamo, come gli attuali residenti, ad innamorarvi di questa casa davvero eccezionale e spaziosa. Caratteristiche principali: - Appartamento di circa 241 m² (misurato secondo NEN2580) - Quattro ampie camere da letto (con possibilità di una quinta) - Balcone soleggiato esposto a sud (circa 4 m²) - Completamente ristrutturato - Monumento nazionale registrato (Rijksmonument) - Idoneo a ricevere sussidi governativi per la manutenzione grazie allo status di monumento - Situato su un terreno di proprietà assoluta (non in locazione) - Associazione dei proprietari di case (VvE) gestita professionalmente, con un piano di manutenzione attivo (MJOP) - La VvE è composta da 4 membri - Contributo mensile VvE: 379 € - Data di trasferimento da definire in consultazione Queste informazioni sono state compilate con la dovuta cura. Tuttavia, nessun diritto può essere derivato da eventuali inesattezze, incompletezze o dalle relative conseguenze. Tutte le misurazioni e le superfici sono indicative. Gli acquirenti sono responsabili della propria due diligence su tutte le questioni rilevanti per il loro processo decisionale. L'agente immobiliare agisce per conto del venditore. Ti consigliamo di ingaggiare un agente immobiliare esperto (NVM) per guidarti attraverso il processo di acquisizione. Qualora avessi esigenze specifiche in merito all'immobile, ti consigliamo di comunicarle tempestivamente al tuo agente immobiliare e di condurre le tue indagini. Se scegli di non ingaggiare un rappresentante professionale, la legge ti considera sufficientemente informato per valutare tutte le questioni rilevanti in modo indipendente. Si applicano i termini e le condizioni NVM.
