Descrizione
Villa storica con parco e oliveto sulle prime colline di Firenze
Descrizione
Sulle rinomate colline di Firenze, nella prestigiosa zona di Pian dei Giullari, proponiamo in vendita una villa storica di ampia metratura con parco privato e oliveto, immersa nella quiete della campagna ma a pochi minuti dal centro storico. La proprietà, che necessita di una completa ristrutturazione, si estende per circa 900 m² suddivisi in villa padronale, due dependance e una serra, offrendo una perfetta combinazione tra eleganza architettonica, privacy e potenziale abitativo o ricettivo.
La villa padronale (609 m²) è suddivisa in tre appartamenti indipendenti:
Appartamento dei proprietari: soggiorno con camino, sala da pranzo con accesso alla veranda, cucina, tre camere, due bagni e bagno di servizio.
Appartamento del custode (PT): cucina, soggiorno, camera e bagno.
Appartamento per ospiti (1° e 2° piano): soggiorno, cucina con bagno di servizio, camera con bagno en-suite e cabina armadio.
Garage e cantine al piano seminterrato.
Dependance A (109 m²):
Soggiorno con cucina, sala da pranzo, due camere con bagno en-suite.
Dependance B (137 m²):
Su un unico livello, composta da soggiorno, cucina con zona pranzo, camera con bagno, ampia cantina.
Serra (40 m²):
Due locali utilizzabili per il ricovero delle piante e come deposito attrezzi.
Spazi Esterni
La villa è circondata da un parco privato di 4,4 ettari, che include:
Un oliveto di 2,8 ha da recuperare.
Una porzione di seminativo (circa 1 ha), in parte coperta da alberi e cespugli.
Un giardino terrazzato con doppio accesso: uno per la villa e uno per gli annessi.
Una strada privata che collega direttamente gli annessi senza passare dall’edificio principale.
Una terrazza pavimentata antistante la villa, ideale per vivere momenti all’aperto durante la bella stagione.
Stato e Finiture
L'intero complesso necessita di una ristrutturazione completa, ma conserva il fascino delle residenze storiche fiorentine, con elementi architettonici di pregio e ampi spazi versatili. L’immobile principale è suddiviso in tre unità abitative, già funzionali ma con potenziale per una riorganizzazione interna più contemporanea e funzionale.
Potenzialità d’Uso
La proprietà si presta sia come prestigiosa residenza privata, con possibilità di ospitare amici e familiari in ambienti indipendenti, sia come struttura ricettiva di charme, grazie alla posizione strategica e alla suddivisione degli spazi. Le dependance e gli appartamenti separati offrono un perfetto equilibrio tra privacy e funzionalità, ideale per attività di ospitalità di alto livello, eventi privati, ritiri o ospitalità diffusa.
Un’occasione rara per chi desidera vivere o investire in una villa storica da personalizzare, immersa nel verde e nella bellezza delle colline fiorentine, con grande potenziale residenziale e turistico, a due passi da una delle città più affascinanti al mondo.
Location
Immersa nella tranquillità di Pian dei Giullari, la villa vanta una posizione invidiabile: riservata, ma comodamente collegata con il centro storico di Firenze (Porta Romana dista meno di 10 minuti). I principali servizi si trovano a soli 3 km di distanza.
