Descrizione
Antica Tenuta da Ristrutturare nel Cuore del Chianti Fiorentino
Immersa tra le dolci colline del Chianti fiorentino, nella frazione di San Pancrazio, comune di Montespertoli, questa splendida tenuta storica rappresenta un raro esempio di autentica architettura rurale toscana. Di origini trecentesche e un tempo appartenente alla nobile famiglia Guicciardini, conserva intatto tutto il fascino del passato grazie alle sue linee tradizionali e alla posizione panoramica dominante.
Il complesso è composto da una casa padronale in stile leopoldino, due fienili, una rimessa agricola e circa 11 ettari di terreno che circondano la proprietà, offrendo una vista aperta a 360 gradi sulla campagna toscana. Pur essendo situata in un contesto di assoluta quiete, la tenuta è comodamente collegata ai principali centri culturali e turistici della regione, unendo perfettamente il fascino storico alla possibilità di un importante recupero e valorizzazione.
Descrizione
La villa principale ha una superficie lorda di circa 929 mq, distribuiti su più livelli:
Piano interrato (78 mq): cantine e locali di deposito
Piano seminterrato (203 mq): ulteriori cantine, cucina, sala forno e locali di servizio
Piano terra (182 mq): ampio salone, cucina con camino, camere e altri ambienti
Primo piano (174 mq): 10 stanze con 12 finestre panoramiche
Colombaia centrale (11 mq), tipico elemento dell’architettura leopoldina
Completano la proprietà:
Fienile principale di 133 mq su due livelli
Secondo fienile di 105 mq su un unico livello
Rimessa/magazzino di circa 65 mq
Spazi Esterni
Il terreno si estende per circa 11 ettari e comprende: 6 ettari di oliveto (circa 800 piante), 4 ettari destinabili a vigneto Chianti o seminativo e 1,5 ettari di bosco. La posizione dominante garantisce privacy assoluta e ampie possibilità di sviluppo, tra cui la realizzazione di una piscina panoramica, aree relax, eliporto e parcheggi privati. Sono presenti due accessi indipendenti alla proprietà.
Stato e Finiture
L’intera tenuta è da ristrutturare, ma conserva preziosi elementi architettonici originali, autentiche testimonianze della tradizione contadina toscana. Le strutture principali sono solide e ben conservate nella forma. Gli ambienti interni, ampi e luminosi, offrono un’incredibile opportunità di recupero, valorizzando il fascino storico in chiave contemporanea.
Potenzialità d’Uso
Questa tenuta offre una straordinaria versatilità. Ideale come residenza privata immersa nella natura, è perfetta anche per la realizzazione di una struttura ricettiva di pregio: agriturismo, country house, wine estate con produzione propria o location per eventi esclusivi. I terreni e le strutture esistenti consentono molteplici sviluppi in ambito agricolo o turistico.
Location
La posizione è uno dei maggiori punti di forza: nel cuore del Chianti, a soli 28 km da Firenze, 26 da San Gimignano e ben collegata a Siena. Vicina a borghi storici, percorsi enogastronomici e città d’arte, consente di vivere pienamente la bellezza della Toscana, combinando la tranquillità della campagna con la comodità dei servizi e delle attrazioni culturali.
