Descrizione
MYLIFE Real Estate presenta questa fantastica opportunità di investimento a Ciutat Vella, nel centro di Barcellona.
Descrizione dell'edificio
L'edificio è un elegante palazzo modernista risalente al 1872, completamente ristrutturato e dotato di ascensore.
L'edificio è composto da un piano terra e cinque piani, con tre spazi commerciali e nove appartamenti.
Non vi è alcuna divisione orizzontale.
Tutti gli appartamenti sono ristrutturati e in perfette condizioni.
Dispone inoltre di una terrazza interna di 100 m² accessibile dal piano principale.
Descrizione del piano
Le foto mostrano due degli appartamenti, uno degli attici e un appartamento al primo piano, a titolo di esempio delle perfette condizioni degli appartamenti.
PIANO TERRA: due spazi commerciali di 146 m² ciascuno, più altri due spazi nell'edificio adiacente: uno di 249 m² e l'altro, adibito a ufficio, di 10 m². Il piano principale è costituito da un'abitazione attualmente adibita a ufficio, con accesso alla terrazza privata di 100 m², e da un appartamento di 83 m².
Il primo e il secondo piano sono composti da due appartamenti di 83 m².
Il quarto piano è composto da due appartamenti di 60 m².
Anche lo spazio commerciale nell'edificio adiacente viene acquisito dallo stesso cliente con un contratto di locazione in corso. Attualmente, i tre locali sono collegati e appartengono allo stesso cliente e alla stessa attività.
Rendimento lordo dell'immobile
Il reddito lordo totale nel 2024, sommando tutti i canoni di locazione dell'edificio, è di € 219.637,16.
Lo spazio commerciale è oggetto di un contratto di locazione congiunto per un periodo di 40 anni, con un importo attuale di € 75.858,85 all'anno, a cui si aggiunge un ufficio che contribuisce con un contributo di € 2.800 all'anno.
Gli alloggi sono stati affittati a titolo temporaneo per un importo totale di € 146.778,31 nel 2024.
