Descrizione
Nella tranquillità delle colline della Sabina più precisamente nel Comune di Cantalupo in Sabina a pochi km da Roma circa 30 minuti di macchina, la proprietá é stata costruita a metá degli anni 80 riconvertendo un’ abitazione contadina sul colle oppidula, che ha all’esposizione a 360 gradi sulle valli circostanti.
Nove ettari di terreno coltivabile ed il giardino padronale di poco meno di un ettaro garantiscono privacy e intimitá, in quanto circondano integralmente la proprietà. Sul versante sud-ovest un uliveto fruttifero di circa 100 alberi. La presenza di un’ ampia varietà di alberi fra cui cipressi secolari, gelsi e quercie, ed alberi da frutta rende piacevole alla vista ogni stagione. L'ampio lato di giardino sul lato nord-est si affaccia sugli Appennini innevati d’ inverno ed offre, oltre alla vista, la possibilità di grandi ricevimenti e la costruzione di una grande piscina.
Alla Villa si accede da un bellissimo viale alberato di grande effetto. L’immobile categoria catastale A/7 è di mq 415 circa tra piano terra e primo piano oltre a loggie e terrazzi, riscaldamento autonomo con due caldaie di ultima generazione una serve il piano terra e la seconda serve il primo piano.
Dalla porta principale si accede a un ampio ingresso dove sulla destra troviamo una porta che separa una comoda cappottiera e un bagno con doccia a servizio di tutta la zona giorno.
Sempre dall’ingresso accediamo tramite una porta a una comodissima cucina abitabile, sempre da qui tramite una porta abbiamo un’ampia dispensa con finestra, che potrebbe essere divisa in due ambienti uno rimane dispensa e l’altro potrebbe diventare una comoda lavanderia e stireria con armadi a tutta altezza per riporre tutto il necessario per la vita di casa.
Uscendo dalla cucina e attraversando l’ingresso accediamo a un salone doppio con un bellissimo camino, caratterizzato da un arco con mattoncini rossi caratteristici, accanto c’è la camera da pranzo con tre finestre e affaccio sempre in giardino, poi in un ambiente attiguo troviamo uno studio e una camera matrimoniale con bagno.
Tornando all’ingresso incontriamo una bellissima e comoda scala che ci porta al piano superiore dove si presenta un ampio disimpegno con un grande camino di forte impatto visivo, al lato destro ci sono due camere matrimoniali di cui una con bagno in camera e uno studio, al lato sinistro altre due camere da letto e un bagno. Sempre dal primo piano accanto al camino abbiamo una porta che affaccia su una bellissima loggia vivibile con vista giardino e panorama circostante, dalla quale si può scendere direttamente in giardino.
Inoltre di fronte alla villa abbiamo un ex stalla di mq 155 circa con due ingressi indipendenti ideale per creare due Dépendance per gli ospiti, accanto abbiamo un locale a uso deposito di mq 33 circa per attrezzi agricoli, e sempre attiguo alla stalla troviamo un locale ideale a uso Box auto di mq 20 circa. Sempre vicino ai locali troviamo una comodissima legnaia, utile per il ricovero invernale.
Tutta la villa ha un bellissimo cotto toscano, travi in legno a vista per i soffitti e i classici coppi toscani sui tetti che caratterizzano tali immobili.
La villa potrebbe essere venduta anche parzialmente arredata.
€ 750.000 trattabili.
