Descrizione
In vendita – Casa di carattere a Boëge – 258 m² di superficie abitabile su oltre 4.000 m² di terreno Situata a Boëge, un'incantevole cittadina della Vallée Verte, rinomata per la sua tranquillità e la qualità della vita, questa splendida casa di famiglia gode di una posizione ideale, a soli 30 minuti da Ginevra e vicino alle principali arterie stradali che collegano al confine svizzero. Una posizione perfetta per i lavoratori frontalieri in cerca di pace e tranquillità con facile accesso. Costruita su un ampio terreno agricolo di oltre 4.000 m², la casa offre 258 m² di superficie abitabile (307 m² di superficie calpestabile) e offre splendidi volumi inondati di luce. Il piano terra è organizzato attorno a una cucina semi-aperta con vista sull'ingresso e sulla sala da pranzo, un confortevole soggiorno, una lavanderia, un ripostiglio, un bagno di servizio separato e due garage, uno dei quali dotato di presa per la ricarica di un veicolo elettrico. Al piano superiore, tre spaziose camere da letto con travi a vista offrono un fascino innegabile. Un bagno, un bagno con doccia e due WC completano questo piano. Il piano superiore è convertito in un'ampia suite padronale di circa 59 m² al piano terra. Questa stanza, impreziosita da una trave a vista, dispone di un proprio bagno con doccia e WC e offre la possibilità di creare uno spogliatoio o una zona ufficio, per una zona notte confortevole e indipendente. La soffitta situata sopra il garage è direttamente accessibile dall'interno della casa e consente un'estensione semplice e coerente dello spazio abitativo in base alle proprie esigenze. Dal punto di vista tecnico, la casa beneficia di attrezzature ad alte prestazioni: un sistema di riscaldamento geotermico, un camino dotato di kit di distribuzione del calore in tutta la casa, nonché pannelli solari con contratto di rivendita che consente un notevole risparmio giornaliero. All'esterno, un posto auto coperto con tetto verde consente il parcheggio di altri due veicoli e dà accesso a un secondo garage di 20 m², ideale per veicoli a due ruote o per l'allestimento di un laboratorio fai da te. Questa casa combina carattere, comfort moderno, ampi spazi e potenziale di sviluppo in un ambiente naturale eccezionale a due passi dal confine svizzero. RSAC: 850633892 Commissioni a carico del venditore. Classe energetica D, Classe climatica B. Costo energetico annuo stimato per un uso standard: tra € 1.870,00 e € 2.570,00 per gli anni 2021, 2022 e 2023 (compresi gli abbonamenti). Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr. Questo immobile vi è offerto da un agente commerciale (impresa individuale). Il vostro consulente Hauts Sommets Immobilier: Rémy Dubar. Agente di vendita (impresa individuale) RSAC 850633892. Hauts Sommets Immobilier - Immobili nel cuore delle Alpi! Alta Savoia | Savoia | Ain
