Descrizione
LA CRAU / AREA DI RICERCA: Siamo lieti di offrirvi in esclusiva questa magnifica villa su un unico piano con caratteristiche uniche, di 205 m², inclusi un garage di 20 m² e una superba pool house attrezzata di 45 m². Costruita nel 2020 con materiali di qualità, questa proprietà combina eleganza, comfort e modernità. Si trova in un contesto tranquillo e privilegiato, su un terreno pianeggiante di 1.200 m², completamente recintato, paesaggistico e non trascurato, inondato di luce grazie alla sua ideale esposizione a sud-ovest. La villa è composta da un'ampia superficie abitabile di 83 m² che comprende un soggiorno, una sala da pranzo, una cucina a vista completamente attrezzata e una dispensa/lavanderia. Le finestre scorrevoli consentono una totale apertura verso l'esterno, creando una naturale continuità tra gli spazi interni ed esterni. Sul lato notte, la casa dispone di una splendida suite padronale con bagno privato con doccia e cabina armadio, oltre ad altre due camere da letto ciascuna con accesso al proprio bagno. Due WC separati completano la disposizione degli interni. All'esterno, il giardino pianeggiante e alberato, curato nei minimi dettagli con essenze mediterranee ed esotiche, vi sedurrà con le sue numerose aree relax. Troverete una piscina 8x4 con controllo automatico del pH e del cloro, diverse terrazze conviviali (pergola bioclimatica, piastrelle di pregio e legno esotico IP), un campo da bocce, una spa e un'area barbecue per momenti indimenticabili con la famiglia o gli amici. La villa è dotata del Canal de Provence, che consente una manutenzione ottimale a costi contenuti. La pool house di 45 m² è un vero punto di forza: comprende un bar all'aperto, una zona pranzo (12 posti), una cucina estiva e servizi igienici. Interamente orientata verso la piscina, può essere trasformata in un appartamento T2 indipendente. La villa è dotata di aria condizionata tramite un sistema canalizzato Airzone ad alte prestazioni e di tutti i comfort moderni: aria condizionata reversibile, tapparelle motorizzate centralizzate, standard RT 2012, allacciamento alla rete fognaria, fibra ottica, ecc. Un garage di 20 m² e otto posti auto privati, sia esterni che interni, di cui uno dotato di una stazione di ricarica da 7,5 kW per veicoli elettrici, completano le dotazioni. Il nostro parere: una villa con finiture UNICHE, perfettamente mantenuta, che offre un ambiente abitativo eccezionale a pochi minuti da tutti i servizi (spiagge, accesso stradale, scuole, negozi, centro città). Nessun lavoro da fare, una proprietà rara sul mercato e senza eguali. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www.georisks.gouv.fr Aniel Tom Tessera del collaboratore n. ADC83062024000000136 Iscritta al RCS di Tolone n. 928 699 891 Numero di polizza assicurativa: EDIFICE n. 7.953.190/S17747996 ------------------------------------------------------------------------------------------------ VERSIONE INGLESE: Siamo lieti di presentare in esclusiva questa splendida villa a un piano con caratteristiche eccezionali, che offre 205 m2 di superficie abitabile, tra cui un garage di 20 m2 e una superba pool house di 45 m2 completamente attrezzata. Costruita nel 2020 con materiali di alta qualità, questa proprietà unisce eleganza, comfort e modernità. Si trova in un contesto tranquillo e privilegiato su un terreno pianeggiante, completamente recintato e paesaggistico di 1.200 m2, senza vicini con affacci. Immersa nella luce naturale grazie alla sua ideale esposizione a sud-ovest, offre un ambiente abitativo eccezionale. La villa dispone di un'ampia zona giorno di 83 m² che comprende un soggiorno, una sala da pranzo, una cucina a pianta aperta completamente attrezzata e una dispensa/lavanderia. Le porte scorrevoli a scomparsa in vetro consentono una perfetta connessione tra gli spazi interni ed esterni. La zona notte comprende una splendida suite padronale con bagno privato con doccia e cabina armadio, oltre a due camere da letto aggiuntive, ciascuna con accesso al proprio bagno. Due servizi igienici separati completano la disposizione degli interni. All'esterno, il giardino pianeggiante e curato con piante mediterranee ed esotiche offre numerose aree relax. Potrete godere di: una piscina di 8x4 m con controllo automatico di pH e cloro, diverse accoglienti terrazze (pergola bioclimatica, piastrelle di alta qualità e legno esotico IP), un campo da bocce, una spa e un'area barbecue perfetta per momenti indimenticabili con la famiglia e gli amici. La proprietà è collegata al sistema di irrigazione del Canal de Provence, garantendo una manutenzione del giardino facile ed economica. La pool house di 45 m² è un vero fiore all'occhiello. Comprende un bar all'aperto, una zona pranzo (per 12 persone), una cucina estiva e un bagno. Affacciata sulla piscina, può essere facilmente trasformata in un monolocale indipendente. La villa è dotata di un sistema di climatizzazione canalizzato Airzone ad alte prestazioni e offre tutti i comfort moderni: aria condizionata reversibile, tapparelle motorizzate centralizzate, standard di efficienza energetica RT 2012, scarico fognario principale, internet in fibra ottica e altro ancora. Un garage di 20 m² e otto posti auto privati (sia interni che esterni), di cui uno con stazione di ricarica per veicoli elettrici da 7,5 kW, completano la proprietà. La nostra opinione: una villa con finiture UNICHE, perfettamente mantenuta, che offre uno stile di vita eccezionale a pochi minuti da tutti i servizi (strade, scuole, negozi, centro città). Nessun lavoro necessario: una perla rara sul mercato senza eguali. Le informazioni sui rischi relativi a questa proprietà sono disponibili sul sito: www.georiques.gouv.fr Aniel Tom Collaboratore Immobiliare Tessera n. ADC83062024000000136 Iscritto al Registro delle Imprese di Tolone con il n. 928 699 891 Numero di polizza assicurativa: EDIFICE n. 7.953.190/S17747996
