Descrizione
****** REPORTAGE FOTOGRAFICO COMPLETO SUL SITO WEB DELLA NOSTRA AGENZIA ***** ****** TOUR VIRTUALE DISPONIBILE ***** LA FARLEDE (LE PARTEGAL) A 20 minuti dalle spiagge e a 30 minuti dall'aeroporto di TOULON-HYERES, JCG IMMO vi propone questa superba villa di 185 m2, completamente trasformata e ristrutturata COME NUOVA nel 2022, nella ricercatissima zona del PARTEGAL, in un'area naturale. La tranquillità assoluta regna sovrana. NO VIS-A-VIS e NO PROMISCUITE. Il terreno PIANEGGIANTE di 2189 m2 è completamente recintato con cancello motorizzato. È completamente pianeggiante, arredato con gusto e piantumato con molteplici specie mediterranee. È impreziosito da una magnifica (nuova) piscina di costruzione tradizionale con trattamento automatizzato (sale) e riscaldata da una pompa di calore. La trasformazione e la ristrutturazione della proprietà, effettuate nel 2023, sono INCREDIBILI! Scoprirete: AL PIANO TERRA: Ingresso con armadio a muro (13 m2), WC separato, Soggiorno/Soggiorno-Cucina aperta di 45 m2 con accesso a una splendida terrazza coperta (9,5 m2) circondata da vetrate, Camera da letto di 11 m2, Lavanderia (6,5 m2) e Garage (comunicante con la villa) di 24,5 m2 AL PRIMO PIANO: Soggiorno di 30,4 m2 che si apre su una terrazza coperta di 11,3 m2 circondata da una superba ringhiera in vetro per godere di una vista dominante mozzafiato. Una splendida camera da letto (14 m2) con accesso alla terrazza, uno splendido bagno (11 m2), una grande cabina armadio (16 m2) e WC separato completano il livello. NOTA su questo piano: A seconda delle vostre esigenze, potete creare facilmente ed economicamente 2 CAMERE DA LETTO aggiuntive: la 1a (gratuita) convertendo lo spogliatoio di 16 m2 e la 2a dividendo il soggiorno di 32 m2 in 2 installando una semplice parete divisoria. Avrete così 4 bellissime camere da letto. AL SECONDO PIANO: La mansarda è stata completamente trasformata in un'enorme camera da letto di 45,7 m2 con WC separato. ESTERNO: Il terreno è completamente decorato, paesaggistico e decorato con una superba piscina in stile tradizionale. La pool house di 12,5 m2 include tutta la tecnologia per piscine (filtro a sabbia, regolatore di pH ed elettrolizzatore) e include un bellissimo spazio di stoccaggio. I SERVIZI sono lì! Doppi vetri completi, finestra a bovindo in alluminio, finestre a ribalta in PVC, persiane in alluminio, riscaldamento tramite aria condizionata canalizzata, porte interne in rovere con serrature magnetiche, porta e cancello del garage motorizzati, pergola BIOCLIMATICA, TENDE DA SOLE, impianto elettrico e idraulico nuovi, cucina e bagni completamente attrezzati, acqua comunale, perforazione, impianto igienico-sanitario tramite fossa settica (microstazione) nuovo a norma. LA DIAGNOSI è eccellente! DPE = B, nessuna anomalia elettrica, niente amianto, niente termiti, nessuna zona alluvionale. LA NOSTRA OPINIONE: Siamo rimasti entusiasti della qualità della ristrutturazione riuscita, delle dotazioni interne ed esterne, della pace e della tranquillità del luogo... senza dimenticare il fascino unico dell'architettura che fonde antico e moderno e rende questa villa unica. UNA VERA PREFERITA! Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra € 1.140 e € 1.590 all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 01/01/2021. Consumo di energia primaria: kWh/m2/anno. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr Il prezzo indicato include le spese di agenzia. LEMOINE Laurent Carta dipendente n. ADC 83062024000000139 Iscritta al registro delle imprese n. 790 633 259 RSAC Toulon Polizza assicurativa n. Allianz IARD Polizza n. 59 661 778
