Descrizione
Tra la Loira e i vigneti, a soli 25 km a est di Nantes, questa rara tenuta offre un'opportunità unica per coniugare qualità della vita, patrimonio storico e un importante progetto professionale. Situata in un ambiente verde sulle alture, questa residenza domina la valle con una splendida vista sulle colline della Loira. Un ambiente naturale preservato, un fascino senza tempo. Il parco paesaggistico di 6 ettari, interamente recintato, è composto da prati, boschi, orto, stagno, serra, cantina a volta, fienile, antica serra e alberi secolari (querce tricentenarie, cedri, ciliegi, ecc.). Accessibile tramite un vialetto privato e il suo cancello in ferro battuto, l'insieme trasuda serenità ed eleganza, in un'atmosfera bucolica a meno di 30 minuti dal centro di Nantes. Una casa padronale dal carattere storico, ristrutturata con cura. Risalente al 1839, costruita sui resti di un ex padiglione di caccia del XVII secolo, questa casa padronale di 460 m² ha conservato tutte le sue caratteristiche: vecchi pavimenti in parquet, caminetti in marmo, elementi in legno, piastrelle in cemento, bow-window, sala biliardo di 45 m² e una splendida rotonda al piano superiore. Comprende: Un ampio ingresso, un luminoso soggiorno (40 m²), un salotto con camino, una cucina abitabile (31 m²) Un ufficio, un guardaroba, servizi igienici, una sala caldaia e un montacarichi per il piano superiore 6 camere da letto al piano superiore, tra cui una suite padronale con cabina armadio, 4 bagni Un secondo piano con 9 stanze convertibili, ideali per creare camere per gli ospiti o aree di ricevimento Una tenuta con reddito immediato e forte potenziale Tre abitazioni indipendenti e ristrutturate sono allestite nelle dependance, ideali per affitti stagionali di alto livello o per alloggi a lungo termine: Casa del custode di 120 m² Gîte di 150 m² con giardino privato e garage Alloggio di 180 m² con reddito da locazione di 1.300 €/mese, giardino e garage Annessi e strutture pronti per attività professionale Ideale per un progetto di eventi (matrimoni, seminari, ritiri benessere, ecc.), turismo prestigioso o residenza artistica: Laboratorio (80 m²), fienile (86 m²), cantina a volta, vecchia serra (68 m²) Chalet d'epoca in mattoni a Ripristinare 800 alberi piantati 20 anni fa - Un parco vivace e sostenibile Una proprietà con un duplice scopo: arte di vivere e investimento Che tu stia cercando una prestigiosa residenza principale, uno spazio abitativo multigenerazionale o che tu voglia lanciare un evento, un hotel o un'attività turistica, questa tenuta soddisfa tutti i requisiti: patrimonio, tranquillità, vicinanza a Nantes, redditività e prestigio. Posizione strategica: a meno di 30 minuti da Nantes, a 5 km dai servizi, rapido accesso alle principali strade Già redditizio con reddito da locazione, forte potenziale di ulteriore sfruttamento Contesto verde per un progetto di vita sostenibile, con alto valore patrimoniale Una rara opportunità sul mercato. Per leader di progetto visionari e per gli amanti delle belle case. Commissioni di agenzia incluse del 3,08% a carico dell'acquirente. Prezzo escluse le commissioni: € 2.600.000. Classe energetica C, classe climatica A. Costi energetici medi annui stimati per un uso standard, sulla base dei prezzi dell'energia del 2021: tra € 3.086,00 e € 4.176,00. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr. Il vostro consulente LLOYD & DAVIS...
