Descrizione
Proprietà di charme con volumi rari? Bannost-Villegagnon (77) Laurent PAPARELLA? Consulente immobiliare per Propriétés-Privées, vi invita a scoprire questa proprietà eccezionale immersa in un ambiente tranquillo, a pochi chilometri dall'asse N4 e dall'accesso a Parigi. Un perfetto connubio tra autenticità e comfort moderno Costruita su un terreno paesaggistico di 2.680 m², questa residenza di carattere è composta da due case in pietra a vista, sottilmente unite per offrire un insieme armonioso e accogliente, nello spirito di una fattoria rivisitata. Idealmente progettata per ospitare una famiglia numerosa, un bed and breakfast o un affitto turistico di lusso (Airbnb), questa proprietà sviluppa volumi generosi e servizi di qualità. La prima casa: eleganza rustica e autenticità Al piano terra: Un ampio soggiorno di 63 m² con cucina attrezzata a pianta aperta, sala da pranzo con piano cottura, forno per il pane, lavanderia; Un soggiorno a cattedrale con tripla esposizione di 60 m² con inserto; Una suite padronale con bagno privato con doccia (16 m²), lavanderia con WC e ulteriore stanza da arredare secondo i vostri desideri (14,60 m²). Al piano superiore: cinque camere da letto (da 11,50 m² a 23,90 m²), uno studio sul soppalco, un bagno separato con WC separato e una superba suite padronale di 25 m² con bagno con doccia, sauna privata (4,50 m²) e zona guardaroba. La seconda casa: comfort contemporaneo e volumi generosi Al piano terra: un luminoso soggiorno di 90 m² con cucina a vista, sala da pranzo e salotto, ampliato da una lavanderia; una palestra di 36 m², ideale per uso benessere o spazio professionale indipendente. Al piano superiore: un pianerottolo di 17 m² conduce a tre splendide camere da letto (da 13,50 m² a 14,50 m²), un bagno di famiglia con doccia, vasca e ripostiglio (18 m²) e una sontuosa suite padronale di 57 m² con cabina armadio, bagno completo, WC separato e studio privato. Servizi di alta gamma Riscaldamento con caldaia a pellet condivisa da entrambe le case Pannelli fotovoltaici, doppi vetri con tapparelle solari Due cancelli di accesso, di cui uno motorizzato, sistema di videosorveglianza, citofono, posto auto coperto, numerosi posti auto Esposizione a sud-ovest, assoluta tranquillità, senza vis-à-vis Informazioni aggiuntive Tassa di proprietà: 3.235 euro Classe energetica: D (230 kWh/m²/anno) ? GHG: B (7 kg CO₂/m²/anno) Costi energetici annui stimati: tra 5.890 euro e 8.040 euro (riferimento 2021) ? Posizione: a soli 3 km dall'asse N4, che consente un rapido accesso a Parigi (RER e Transilien nelle vicinanze). Un luogo stimolante in cui vivere, ideale per tutti i tuoi progetti. Questa proprietà seduce con il suo carattere, i suoi volumi e la diversità dei suoi spazi. È ideale per una prestigiosa residenza principale, una casa familiare multigenerazionale o un'attività turistica di alto livello. ? Visite solo su appuntamento. Contatta Laurent PAPARELLA per una presentazione riservata di questa proprietà unica. Per una visita e assistenza nel tuo progetto, contatta Laurent PAPARELLA al numero 0666108672 o via e-mail all'indirizzo l.paparella@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Laurent PAPARELLA, agente di commercio iscritto presso la RSAC MELUN 350292819 presso SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta Professionale Transazioni su immobili e aziende (T) e Gestione Immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 emessa dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n. 28137 J per 2.000.000 di euro per la T e 120.000 euro per la G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN polizza n. 28137.J Rif. Mandato: 410603. Il professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare. Laurent PAPARELLA (EI) Agente di Commercio - Numero RSAC: MELUN 350292819. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
