Descrizione
9132 Gallizien – Distretto di Völkermarkt. In collaborazione con Willi Mann Real Estate, possiamo offrirvi una splendida casa. DETTAGLI: 237 mq di superficie abitabile, 65 mq di garage con ripostiglio, 2.400 mq di terreno recintato (terreno edificabile – zona villaggio), 712 mq di bosco (di fronte). Metodo di costruzione / Anno di costruzione: 2021/2022, costruzione di alta qualità (involucro in cemento con isolamento + 16 cm di isolamento termico completo). Disposizione degli spazi: Ingresso di 120 mq, zona soggiorno-pranzo-cucina con cucina componibile Faustmann di alta qualità, ripostiglio, 2 ampie camere per bambini (17 mq), studio/camera per gli ospiti, bagno con doccia, lavabo, WC, camera da letto principale con cabina armadio e bagno, lavanderia. Caratteristiche tecniche: cucina FAUSTMANN con elettrodomestici AEG, tapparelle, zanzariere, impianto di illuminazione e protezione solare, sistema BUS, recinzione completa, predisposizione per impianto fotovoltaico, generatore di emergenza da 11 kW per l'alimentazione elettrica domestica "con la semplice pressione di un pulsante", finestre con triplo vetro isolante (PVC/alluminio). Casetta da giardino. Gli altri mobili verranno rimossi e non sono inclusi nel prezzo di acquisto. Altro: progettazione del giardino e della facciata (preventivo per la tinteggiatura disponibile) ancora da completare. Auto: garage doppio con porta elettrica, posto auto coperto con spazio per 2 auto una dietro l'altra. Accesso alla strada pubblica, fognatura, acqua, elettricità. I costi di gestione sono standard per la zona. Riscaldamento: pompa di calore interna ad aria, riscaldamento a pavimento, collegamento al camino nel soggiorno. Classe energetica: 49 kWh/m²a. Posizione: 22 km da Klagenfurt, 20 km da Völkermarkt, 13 km dallo svincolo autostradale di Grafenstein, 9 km dal lago di Klopein. Nota relativa all'Attestato di Prestazione Energetica: il proprietario/venditore non ha ancora fornito un Attestato di Prestazione Energetica, nonostante la nostra spiegazione dell'obbligo generale di fornirne uno e la nostra richiesta per la sua redazione. Pertanto, si considera concordata almeno un'efficienza energetica complessiva corrispondente all'età e alla tipologia dell'edificio. Non ci assumiamo alcuna garanzia o responsabilità per l'effettiva efficienza energetica dell'immobile offerto. L'agente agisce in qualità di doppio agente.
