Descrizione
Complesso residenziale e commerciale unico: villa + casa con ristorante + casa d'epoca + terreno edificabile + terreno agricolo con uliveto e vigneto, il tutto su una superficie totale di 20.000 m². Questa fantastica proprietà si trova in una posizione tranquilla con splendide viste panoramiche sul verde paesaggio. Dista 1,5 km dal centro del paese e circa 4 km dal mare. Tutte le strutture sono operative e attualmente utilizzate per il turismo. Presentiamo con orgoglio un'offerta unica che comprende un hotel a conduzione familiare, un rinomato ristorante e una tenuta con case in pietra da ristrutturare, situata in una delle zone più pittoresche dell'Istria, il Buiese. Questa regione è nota per la sua vasta gamma di attività, come numerosi sentieri escursionistici e ciclabili che si snodano attraverso il paesaggio, famose cantine istriane, produzione e vendita di olio d'oliva locale e una fantastica gastronomia. Descrizione della proprietà: Questa eccezionale offerta comprende tre edifici: un rinomato ristorante con un menu di alta qualità che ha vinto numerosi premi nazionali e internazionali nel corso degli anni; un hotel completamente ristrutturato con piscina; e ulteriori edifici in pietra che offrono numerose possibilità per i nuovi proprietari. La proprietà comprende anche 1,5 ettari di terreno, parte dei quali è edificabile con possibilità di ulteriori edificazioni e parte agricola. È presente anche un'ulteriore unità residenziale privata utilizzata dai proprietari per le proprie esigenze. Ristorante: il ristorante si estende su una superficie totale di 231 m² e dispone di 45 posti a sedere interni. Grazie ai numerosi dettagli in pietra e legno, il ristorante trasuda eleganza e tradizione. All'interno, si trova una cucina chiusa ideale per la preparazione di vari piatti e un angolo vini. Il ristorante dispone di diverse terrazze coperte, con la terrazza principale di fronte all'edificio che offre ulteriori 80 posti a sedere. Questa terrazza è quasi il fulcro della tenuta grazie alla sua incredibile vista panoramica che si estende dal paesaggio collinare al mare; in alcuni periodi dell'anno, si possono vedere le Alpi e persino la città di Venezia. Oltre al panorama, il ristorante è famoso per i piatti fatti in casa preparati secondo una ricetta segreta di famiglia, che gli è valsa premi e l'inclusione in prestigiose guide gastronomiche come Michelin e Gault & Millau per sette anni consecutivi. Le specialità combinano perfettamente tradizione, lusso e unicità, attirando ogni anno un numero crescente di ospiti soddisfatti. Hotel: Accanto al ristorante si trova un nuovo hotel composto da sei unità abitative. Al piano terra si trova un lussuoso appartamento completamente attrezzato con due camere da letto e una terrazza esterna parzialmente coperta che offre la stessa splendida vista sulle colline, sul mare e sulle Alpi. Al piano successivo si trovano la reception e due spaziose e lussuose camere da letto con bagno privato. L'ultimo piano ospita tre camere da letto più grandi, ciascuna con il proprio bagno. Ogni camera offre splendide viste panoramiche e abbondante luce naturale, aumentando la sensazione di lusso e apertura. All'interno del cortile recintato, si trova una piscina riscaldata con sistema di elettrolisi, ideale per rilassarsi dopo una giornata attiva e godersi un panorama mozzafiato. Edifici aggiuntivi: Sopra il ristorante si trova un'ulteriore unità residenziale privata di 96 m² utilizzata dai proprietari. Può essere utilizzata come residenza privata o essere convertita in alloggi aggiuntivi per ospiti o personale. La tenuta comprende anche tre case in pietra a schiera, in attesa di essere ristrutturate, offrendo ai futuri proprietari ulteriori opportunità di espansione e sviluppo della proprietà. Dintorni della tenuta: La tenuta è situata su una piccola collina su un terreno totale di quasi 2 ettari. Parte del terreno è edificabile, consentendo ulteriori costruzioni e ampliamenti di strutture esistenti, mentre il resto è terreno agricolo coltivato a numerosi ulivi e vigneti. Ciò che rende speciale questa tenuta è la sua posizione quasi isolata sulla collina, fuori dal villaggio, che offre agli ospiti un senso di esclusività e la massima tranquillità e privacy. Informazioni aggiuntive: Trattandosi di un ristorante e hotel a conduzione familiare, gli attuali proprietari sono pronti ad assistere i nuovi acquirenti condividendo le loro conoscenze ed esperienze per un anno dopo l'acquisto. Acquistare questa proprietà offre inoltre l'opportunità di avvalersi di personale altamente qualificato e professionale che ha collaborato con i proprietari per anni per costruire la reputazione e la qualità del servizio dell'attività, semplificando notevolmente la transizione. La proprietà viene venduta completamente attrezzata con tutte le attrezzature e le tecnologie. La vendita include il marchio consolidato che i proprietari hanno sviluppato con cura nel corso di molti anni. La proprietà è chiara, unico proprietario, senza vincoli e tutti gli edifici sono dotati di documentazione completa. La tenuta offre molte ulteriori possibilità grazie al terreno edificabile e alle tre case in pietra. Si tratta di un'attività ben avviata, il che significa che acquistandola, si acquisisce un'attività già avviata con un ritorno sull'investimento sicuro. Approfittate di questa opportunità e diventate proprietari di una delle rinomate tenute della nostra penisola, lasciandovi piacevolmente sorprendere. Per qualsiasi ulteriore domanda, informazione o per organizzare una visita alla tenuta, alla sua posizione e alle offerte, non esitate a contattarci in qualsiasi momento. Rif: RE-AB-MI19-37754. Le spese aggiuntive a carico dell'acquirente di un immobile in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale dell'immobile, e includono: imposta sul trasferimento immobiliare (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/mediazione (3% + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa l'1%), spese notarili, spese di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione giurata. Il contratto di agenzia/mediazione viene firmato prima della visita agli immobili.
