Descrizione
Tenuta di 9 ettari, a 8 km da Perugia, composta da una grande villa d'epoca di rappresentanza con parco secolare e giardino all'italiana, 2 casali indipendenti, cappella privata, limonaia e vari annessi. Ideale come dimora privata o per attività ricettiva di alto livello e per eventi.
Posizione geografica
Posta sopra un dolce colle affacciato sulla campagna umbra, Villa delle Ninfee è una elegante residenza di campagna risalente al XVII secolo, circondata da un ampio parco con piscina.
Ci troviamo ai margini di un tranquillo borgo, a soli 8 km da Perugia e in posizione baricentrica rispetto ad alcuni tra i maggiori centri storici dell’Umbria: Passignano sul Trasimeno (29 km), Castiglione del Lago (30 km), Assisi (37 km), Spello (41 km) distano meno di 45 minuti d’auto, mentre con poco più di un’ora è possibile raggiungere Orvieto (70 km), Spoleto (73 km) e, in Toscana, Chianciano (60 km), Montepulciano (66 km) e Arezzo (92 km).
L’aeroporto di riferimento è quello di Perugia S. Egidio, a soli 23 km. L’allaccio con l’autostrada A1 si trova a 39 km.
Descrizione dei fabbricati
La proprietà è composta dalla villa principale, due casali con 4 appartamenti indipendenti, la chiesetta privata, la limonaia, due magazzini, la rimessa attrezzi, la scuderia ed il fienile, per una superficie totale di 2.284 mq circa.
La Villa - 926 mq commerciali
28 vani - 10 camere - 5 bagni
La Villa è sicuramente il pezzo forte di questa proprietà: disposta su quattro livelli, ha conservato le caratteristiche originali dell’epoca di realizzazione.
L’ingresso principale, con accessi dal lato nord e dal lato sud, funge da snodo per tutti i vari ambienti del piano terra: un'ampia sala da pranzo e alcuni locali attualmente utilizzati al servizio dell’attività ricettiva, compresa una cucina.
Nel piano nobile, al quale si accede grazie ad una imponente scala in legno, troviamo la sala da pranzo con camino, la sala biliardo, il salotto con camino, lo studio/camera il salottino, la cucina, una camera ed il bagno.
Il secondo piano è destinato esclusivamente a zona notte con 8 camere da letto e due bagni.
Al terzo piano troviamo le soffitte, suddivise in 7 vani, nei quali anticamente risiedeva la servitù.
La doppia scala interna consente di avere in ogni piano, uno spazio destinato ai proprietari e uno al personale di servizio.
Intorno alla villa si trovano tutti gli altri fabbricati:
Casale 1 - 318 mq commerciali
8 vani - 5 camere - 2 bagni
Più vicino alla villa, è composto da un unico appartamento disposto su due livelli con al piano terra una cucina, la zona pranzo, il soggiorno e il bagno e al primo piano la cucina/soggiorno con grande camino, 5 camere e 2 bagni.
La Capella privata - 36 mq commerciali
1 vano
Casale 2 - 364 mq commerciali
14 vani - 7 camere - 5 bagni (per gli appartamenti) + 5 bagni (nella scuderia)
E' suddiviso in 3 appartamenti indipendenti, dei quali uno al piano terra con soggiorno con angolo cottura, camera e bagno e due al primo piano con cucina/soggiorno, 3 camere e due bagni.
In questo fabbricato troviamo anche la scuderia (di 75 mq commerciali) con servizi (5 bagni) e un magazzino (di 32 mq commerciali).
La Limonaia - 184 mq commerciali
3 vani
Un edificio su due livelli, con portico, di cui parte destinato a limonaia, parte a locali di servizio per il giardino e per la limitrofa piscina.
Il Fienile - 265 mq
1 vano
Il suo volume potrebbe essere recuperato trasformandolo – con apposito Piano di recupero - in una abitazione di 500 mq circa.
La Rimessa attrezzi - 191 mq commerciali
5 vani
Suddivisa in cinque locali.
La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Stato e finiture
La proprietà si presenta in buone condizioni generali, pur richiedendo interventi di ammodernamento in alcune aree.
Spazi esterni
La proprietà è circondata da circa 9 ettari di terreno, dei quali 3 destinati a parco, delimitato da un solido muro di cinta e altro punto di forza di questa magnifica proprietà: in parte perfettamente curato secondo gli schemi tipici del giardino “all’italiana” e in parte a prato, è percorso da vialetti pedonali e carrabili, da siepi che donano privacy, da antichi muretti in pietra che separavano la parte abitativa da quella agricola.
In prossimità della piscina e della limonaia è presente un grazioso boschetto e all’interno della corte sono presenti due fontane di diversa fattura e forma.
I due ingressi alla proprietà sono di rappresentanza: quello principale è protetto da un maestoso cancello in ferro battuto, l’altro, attraverso un imponente viale alberato delimitato da siepi, conduce al piazzale retrostante la villa.
