Descrizione
14 appartamenti esclusivi, tra cui 2 moderni attici e un lussuoso attico. Da 1 a 6 locali con una superficie abitabile da 38 a 196 m² circa. Balconi e terrazze con vista sul cortile. Edificio d'epoca riqualificato con tecnologia all'avanguardia e atmosfera storica. Riscaldamento centralizzato sostenibile tramite allaccio al teleriscaldamento e centraline abitative. Infrastruttura eccellente e posizione privilegiata e ricercata. Fascino storico. Costruito nel 1890, l'edificio storico in Rotenlöwengasse ha resistito alla prova del tempo ed è stato ora completamente riqualificato nel massimo rispetto del suo patrimonio architettonico. Con superfici abitative da 38 a 196 m², ampi balconi e un lussuoso attico, LE PETIT LION garantisce il massimo comfort abitativo in una delle zone residenziali più ambite di Vienna. Qui, il fascino tradizionale viennese e la tecnologia moderna si fondono per creare un'esperienza abitativa unica. Gli esclusivi appartamenti sono proprietà squisite e uniche nel loro genere che, attraverso un attento restauro, riportano il passato al presente. L'elegante riqualificazione di questo edificio storico preserva risorse preziose, riduce le emissioni di CO2 e previene l'impermeabilizzazione del suolo. L'abitare sostenibile è fondamentale, e si ottiene riutilizzando i materiali esistenti e riducendo al minimo l'impatto ambientale. Scoprite un gioiello secolare, la cui spettacolare reinterpretazione brillerà di nuovo per le generazioni future! I piani di vendita mostrati si basano sullo stato di pianificazione attuale (maggio 2025). Sono possibili scostamenti dovuti a requisiti strutturali o normativi durante la costruzione. "L'eleganza francese incontra il fascino viennese": l'edificio d'epoca. Presso LE PETIT LION si sviluppa un complesso residenziale unico, che fonde l'atmosfera viennese d'epoca con l'eleganza contemporanea. Soffitti alti e stanze luminose con ampie finestre a doppi vetri creano un'atmosfera sofisticata. Gli eleganti appartamenti al piano terra offrono un livello speciale di spazio e comfort, mentre i pavimenti in parquet di rovere con motivo a spina di pesce francese e le finestre a battente sottolineano il carattere storico dell'edificio. I bagni colpiscono per le piastrelle raffinate e gli accessori di marca di alta qualità. Un impianto audio integrato offre ulteriore comfort musicale. I balconi e le terrazze nel cortile offrono spazio per il relax. Le planimetrie ben progettate e le eleganti ristrutturazioni garantiscono un'esperienza abitativa unica. Riscaldamento a pavimento tramite teleriscaldamento. Balconi e terrazze con vista sul cortile. Parquet a spina di pesce francese. Soffitti alti. Porte a pannello e rivestimenti in legno classici. Bagni eleganti. Appartamento di partenza tra i primi 10 con una superficie di circa 38 m² al 2° piano. L'appartamento è concepito come monolocale: ingresso. Bagno con doccia e attacco per lavatrice. WC separato. Zona giorno/notte con attacco per la cucina. "Un gioiello dello stile di vita viennese" - La posizione: LE PETIT LION si trova nel cuore del Servitenviertel, una delle zone residenziali più ambite di Vienna, nota per il suo affascinante carattere storico e la sua posizione centrale. Le strette vie con magnifici edifici antichi conferiscono al quartiere un'atmosfera quasi da villaggio nel cuore della città. La vicinanza all'università, al Lycée Français de Vienne e ad altri istituti scolastici rende la zona particolarmente attraente per famiglie e studenti. Gli amanti della cucina troveranno pane per i loro denti al mercato settimanale e nei vicoli adiacenti, ricchi di negozi e ristoranti. Anche il vicino Liechtenstein Park offre un luogo di pace e relax. Distanze a piedi: stazione della metropolitana U4 Roßauer Lände - 5 minuti; Chiesa dei Servi di Maria - 4 minuti; Liechtenstein Park - 10 minuti. Con i mezzi pubblici: Stephansplatz - 17 minuti; Wien Mitte - 12 minuti; Università di Vienna - 12 minuti. Costi aggiuntivi: Per maggiore chiarezza, segnaliamo che, salvo diversa indicazione nell'offerta, al momento della conclusione della vendita è prevista una provvigione. Tale provvigione corrisponde alle tariffe previste dall'Ordinanza austriaca sull'intermediazione immobiliare (BGBI. 262 e 297/1996), ovvero il 3% del prezzo di acquisto più il 20% di IVA. Tale provvigione è dovuta anche in caso di divulgazione a terzi delle informazioni fornite. Infine, vorremmo sottolineare che agiamo in qualità di doppio agente e che esiste uno stretto rapporto familiare/commerciale tra 3SI Makler GmbH e il venditore. La redazione del contratto e i servizi di deposito a garanzia sono gestiti dallo studio legale Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Vienna. Il compenso ammonta all'1,5% del prezzo di acquisto più il 20% di IVA, oltre alle spese vive e all'autenticazione notarile. Se il finanziamento è fornito da una terza parte, il compenso aumenta all'1,8% del prezzo di acquisto, oltre alle spese vive e all'autenticazione notarile. Si prega di notare che esiste uno stretto rapporto familiare o commerciale tra l'agente e la terza parte presentata. L'agente agisce in qualità di doppio agente. Infrastrutture / Distanze: Sanità: Medico <125 m, Farmacia <175 m, Clinica <350 m, Ospedale <1.300 m; Bambini e scuole: Scuola <125 m, Asilo nido <400 m, Università <325 m, Istituto di istruzione superiore <700 m; Servizi locali: Supermercato <125 m, Panetteria <175 m, Centro commerciale <1.800 m; Altro: Bancomat <175 m, Banca <175 m, Ufficio postale <500 m, Stazione di polizia <275 m; Trasporti: Autobus <175 m, Metropolitana <250 m, Tram <200 m, Stazione ferroviaria <250 m, Accesso autostradale <1.625 m. Le distanze sono misurate in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap. Pramergasse / Servitenviertel / Augarten
